Nästan halva parkeringsytan utanför ÖoB i södra Visby har förvandlats till en stor krater. Industrimarken måste saneras, innan ett bygge av lägenheter kan komma igång.
– Efter tio år trodde jag aldrig att vi skulle få lov att bygga över huvud taget, säger fastighetsägaren Tino Goetze på väg in på den avspärrade byggarbetsplatsen.
Striden om bygglovet är nu över och arbetet går snabbt framåt.
– Vi ligger bra till tidsmässigt, säger Stefan Stenberg, arbetsledare på Mecon Bygg som står för hela bygget av de sju huskropparna.
Totalt byggs 112 lägenheter, plus fyra affärslokaler i bottenplan där förhandlingar med en intressent redan är igång.
Saneringen har visat sig bli betydligt mer kostsam än tänkt. Marken har förorenats av både järnvägen och av Fortifikationsverket som drivit Miloverkstad där.
– Vi måste ha hjälp med bidrag för saneringen. Vi trodde att den skulle gå på sju miljoner, men vi kommer att landa på närmare tio, säger Tino Goetze och berättar att han nu vill förhandla och lägga över ansvaret på Fortifikationsverket, trots att preskriptionstiden har gått ut.
Om saneringen måste räknas in i byggkostnaderna är målet med hyreslägenheter borta, då blir det bostadsrätter, menar Tino Goetze.
Projektledare för bygget är Tino Goetzes brorson Johan Goetze. Han berättar om ett mycket stort intresse för lägenheterna redan nu.
– Vi har precis byggt klart 37 hyreslägenheter i Gustavsberg. Där hade vi 1 100 intressenter. Samtidigt som Visby har vi också satt igång bygget av 69 lägenheter i Nockebyhov, säger Johan Goetze, medan farbrodern Tino berättar att bygget av de båda områdena tillsammans har en prislapp på 760 miljoner kronor.
På ÖoB-tomten byggs för området relativt höga byggnader, med fem våningsplan som högst och utsikt över hav och innerstad.
– Diamantläge. Det här är läget läge. Hade det varit A7 eller Gråbo hade det inte gått, säger Tino Goetze om bygget, och menar att byggkostnaden är densamma, men att promenadavstånd och närhet till centrum gör det lättare att räkna hem den stora investeringen.
Redan när planerna kring byggstart kom ut började intresserade höra av sig, men det kommer att dröja ännu en tid innan beslutet tas om det blir hyreslägenheter eller bostadsrätter i slutänden.
Sommaren 2026 är första inflyttning på området i kvarter A. Kvarter B planeras ungefär samtidigt.
– Kvarter C är sagt andra december 2026, på Tinos 80-årsdag, säger Johan Goetze.