Så här är de nya kvarteren tänkta att se ut. Med byggstart hösten 2024 ska bygget stå klart först mot slutet av 2026.
I april beviljades fastighetsägaren Tino Goetze bygglov på ÖoB-tomten i Visby. Han vill bygga 112 lägenheter, fördelade på tre nya kvarter med sju flerbostadshus på fastigheterna Pipdånen 5 och 6. Samtliga är tänkta att bli hyresrätter.
Något startbesked har ännu inte beviljats och det rådande konjunkturläget, med stigande räntor och högre kostnader, påverkar byggstarten. I värsta fall kan det bli bostadsrätter istället för hyreslägenheter som byggs.
– Vi vill inte ha två stora byggen i gång samtidigt, och vi var tvungna att börja bygga i Gustavsberg, säger Tino Goetze och berättar att hans bygge öster om Stockholm avancerar och snart har "tätt hus", det vill säga taket klart, för 38 hyreslägenheter.
Planen är att samma byggfirma som i Gustavsberg sedan tar tag i bygget på ÖoB-tomten i Visby.
– De håller på att ta fram kostnader och anbud, säger Tino Goetze och förklarar att ränteläget har skapat sämre förutsättningar.
Med högre räntor landar byggkostnaden i Gustavsberg på mellan 150 och 160 miljoner kronor.
– Som det ser ut nu går det back, säger Tino Goetze och berättar att den färdiga fastigheten riskerar att bli värd mindre än summan för lånen.
Tino Goetze menar att ränteläget gör att det är osäkert om det blir bostadsrätter eller hyreslägenheter som byggs.
Ränteläget kommer inte att äventyra bebyggandet av ÖoB-tomten i Visby, men möjligen boendeformen, menar Tino Goetze.
– Vi kommer köra. Men blir det lika tuffa räntekostnader är det frågan om vi ska bygga hyresrätter. Då kan det bli 112 bostadsrätter istället, plus lokaler, säger han.
Projekteringen har pågått i tio år, en långdragen process bland annat efter överklagan från grannar. Trots att bygglovet har legat klart sedan drygt ett halvår kommer det att dröja ytterligare innan spaden sätts i marken.
– I slutet av 2024, med start hösten om ett år. Då hoppas i ha startbesked, och lägre räntor, säger Tino Goetze och berättar att bygget av kvarteren kommer att starta vid rondellen, och gå mot ÖoB-fastigheten.
ÖoB-tomten kommer att bebyggas, men med byggstart först hösten 2024.
När det gäller Tino Goetzes utvecklande av Åhléns-huset, som han också äger, blev det stopp. Där hade han velat använda samma modell som vid ÖoB, lokaler i markplan med bostäder ovanpå.
– Det skulle ha blivit drygt 50 hyresrätter, färdiga för länge sedan om jag hade fått bygglov. Meningen var att Östercentrum skulle ha utvecklats, men det tyckte inte Region Gotland, säger han och berättar att han snart fyller 77 år men i dagsläget inte har några planer på att sälja Åhlénshuset.
Bygget på ÖoB-tomten kommer att ta två år, med inflyttning i etapper, och landa på omkring 250 miljoner kronor.