Gotlandshem höjer hyran: ”Rinner miljoner från bolaget”

För sjätte året i rad krävde förhandlingarna mellan Gotlandshem och Hyresgästföreningen medling av tredje part. Nu är hyran för 2025 satt – en höjning som ingen av parterna gläds över.
– Det blir en otroligt stor finansiell belastning, säger Gotlandshems vd Joakim Martell.

Joakim Martell, vd för Gotlandshem, i kvarteret Castor i norra Visby.

Joakim Martell, vd för Gotlandshem, i kvarteret Castor i norra Visby.

Foto: Henrik Lindstedt

Gotland2025-01-13 15:04

De båda parterna Gotlandshem och Hyresgästföreningen har nu nått en överenskommelse om fördelningen av den årliga hyresjusteringen, som landar på 5,3 procent. Justeringen kommer att gälla från 1 januari 2025.

För sjätte året i rad krävde förhandlingen medling i Hyresmarknadskommittén – detta efter att Gotlandshems utgångsbud på 16,4 procent höjning mött stark kritik från Hyresrättsföreningen.

– Vi la ett motbud som vi tyckte var acceptabelt enligt våra beräkningar. Men det tyckte Gotlandshem var för snålt, säger Susanne Davidsson, gotlänning och förhandlingsledare på Hyresgästföreningen.

undefined
Susanne Davidsson är gotlänning och förhandlingsledare på Hyresgästföreningen.

För en tvåa i norra Visby med en månadshyra på 7 502 kronor, innebär detta att hyran höjs till 7 899 kronor i månaden. Med tanke på Hyresgästföreningens utgångsbud på 3,5 är Susanne Davidsson inte tillfreds med utfallet av förhandlingarna.

– Det är högre än vad vi tyckte var skäligt, så det är klart att man inte är nöjd, säger hon.

Gotlandshems å sin sida menar att årets justering inte kompenserar för kostnadsökningar för värme, el, vatten, avfallshantering och räntor. Susanne Davidsson tycker dock att Gotlandshem bör se över hur man kan effektivisera sin verksamhet på andra sätt, framförallt när det kommer till personalkostnader.

– Där rinner det många miljoner från bolaget. Jag tror det handlar om att se om sitt hus, vad man gör av sina pengar och vad man vill prioritera. 

undefined
Årets hyresjustering kommer gälla från 1 januari 2025, vilket innebär att justeringen kommer på februari månads hyresavi.

Hyran som sätts behöver täcka kostnaderna för att förvalta fastigheterna. Men enligt Joakim Martell, vd på Gotlandshem, gör resultatet av förhandlingarna att ekvationen inte går ihop. 

– Vi har helt olika beräkningar och synsätt skulle jag säga.

Att Gotlandshem skulle ha en för dyr personalkostnad håller han inte med om. För att underhålla befintliga fastigheter och samtidigt nyproducera krävs många människor, säger han.

– Den största personalåtgången är vid omfattande underhållningsprojekt. Då går det åt fler än vid nyproduktion. Så det argumentet köper jag överhuvudtaget inte, säger han.

undefined
Joakim Martell, vd för Gotlandshem, i kvarteret Castor i norra Visby.

Enligt Joakim Martell har man från Gotlandshems håll varit tydliga med vad som krävs för att få verksamheten att fungera långsiktigt.

– Det är ungefär som att fråga sig hur mycket en liter mjölk ska kosta för att kedjan ner till bonden och hans ko ska gå runt på ett rimligt sätt. Sen vet vi att det inte kommer att bli så för oss, så fungerar det inte i Sverige.

Nu står Gotlandshem inför utmaningar. Att prisökningar inte kompenseras innebär bland annat att färre hyresrätter kommer byggas utanför allmännyttan de kommande åren, säger Joakim Martell. För att kunna ta hand om sina fastigheter, genom stambyten och energieffektivisering till exempel, kommer Gotlandshem nu bli tvungna att sälja delar av beståndet de har. 

– Eftersom vi inte har renoverat kontinuerligt så kommer det bli en otroligt stor finansiell belastning och en jättestor utmaning, säger Joakim Martell.

Hyreshöjningar 2020–2025

I listan redovisas Gotlandshems hyreshöjningar de senaste fem åren i procent. Samtliga år har förhandlingarna mellan bolaget och Hyresgästföreningen strandat och avslutats genom medling. Inom parentes anges Gotlandshems utgångsbud.

2025: 5,3 (16,4)
2024: 5,6 (17,53) 
2023: 4,9 (9,95)
2022: 1,95 (5,3)
2021: 1,7 (3)
2020: 2,28 (5)

Hyresnivån förhandlas för nästkommande år. Det innebär att 2020 års hyra förhandlades 2019, 2021 års hyra förhandlades 2020, etc.

Så jobbar vi med nyheter  Läs mer här!