Området som kallas ”Kilen” och där det under flera år funnits ambitioner om att bygga minst 250 bostäder. Karsten Inde tror dock att det kommer att dröja många år innan planerna blir verklighet.
Karsten Inde köpte fastigheterna Visby Astern 3 och 7 i februari 2019. Fastigheterna ligger intill Tallunden och inhyser i dagsläget ett 20-tal olika företag, exempelvis Lyreco, Gym1 och Sunes elefant.
När Inde köpte fastigheterna var ambitionen att bygga bostäder på tomterna, som omfattar drygt 7 000 kvadratmeter. Utöver det har man under de gångna åren öppnat för att bygga såväl äldreboende som förskola på fastigheterna.
De två fastigheterna som Karsten Inde äger omfattar drygt 7000 kvadratmeter och ligger precis intill Tallunden.
Det har tagit tid att få till en ändring av detaljplanen för det område som kallas ”Kilen”, och med anledning av det väljer Karsten Inde nu att sälja de två fastigheter i området som han köpte 2019.
Genom bolaget Sudar Fastigheter AB ansökte Karsten Inde tidigt om att få ändra detaljplanen för att möjliggöra bostäder, men istället för att ändra detaljplanen för endast de två aktuella fastigheterna ville regionen få till ett så kallat planprogram för hela den så kallade ”Kilen”, vilket omfattar flera fastigheter som omges av Söderväg, Stenkumlaväg och Tallunden.
Planen för ”Kilen” har varit att bygga minst 250 bostäder samt lokaler för kontor, affärer och andra verksamheter. Projektet skulle dock innebära att flera befintliga verksamheter skulle behöva flytta och byggnader rivas. Detta gällde bland annat de två bensinmackar som ligger i området.
Planprogrammet för ”Kilen” låg ute på samråd i november 2023, och antogs därefter av regionstyrelsen. Därefter har projektet dock stannat av. Detta i kombination med att regionen sagt nej till att ändra detaljplanen endast för Karsten Indes fastigheter har gjort att han nu beslutat sig för att sälja Visby Astern 3 och 7.
– Det här är ett långsiktigt projekt där vi hållit på i över fem år för att få en ny detaljplan, och jag ser väl att det dröjer ytterligare åtminstone fem år innan detaljplanen blir verklighet. Jag har fyllt 78 år, och om fem år är jag 83. Därefter tar det nog tre år till att bygga bostäderna, så jag ser inte någon uppsida i att hålla det här projektet levande för vår del. Jag ser därför gärna att någon annan går in som kan vara mer långsiktig än jag, säger Karsten Inde.
”När vi köpte fastigheterna hade vi nog sett framför oss att processen skulle gå lite snabbare, speciellt med tanke på att Gotland behöver nya bostäder”, säger Karsten Inde.
Karsten Inde säger att hans ambition varit att bygga omkring 125 lägenheter samt exempelvis en förskola på de aktuella fastigheterna. Han medger att han känner viss besvikelse över hur Region Gotland hanterat ”Kilen”-projektet.
– När vi köpte fastigheterna hade vi nog sett framför oss att processen skulle gå lite snabbare, speciellt med tanke på att Gotland behöver nya bostäder. Det borde kunnat gå lite fortare än vad det gjort, och det känns lite tråkigt att det ska vara så extremt lång processer. Som jag har förstått det står arbetet med ”Kilen” helt stilla just nu.
”Jag har fyllt 78 år, och om fem år är jag 83. Därefter tar det nog tre år till att bygga bostäderna, så jag ser inte någon uppsida i att hålla det här projektet levande för vår del”, säger Karsten Inde om varför han nu säljer fastigheterna Visby Astern 3 och 7.
I annonsen gällande de två fastigheterna kommuniceras inte någon prislapp, men enligt Karsten Inde finns det redan en del intressenter.
– Jag önskar dem som tar över de här fastigheterna lycka till. Det är ett bra projekt att ta över, i och med att det redan finns ett kassaflöde. Vi har omkring 20 hyresgäster i fastigheterna, så det finns ekonomi i det.
På de två fastigheter som nu ligger ute till försäljning finns i dagsläget ett 20-tal verksamheter som hyresgäster.
När det gäller ”Kilen” säger Richard Löwenborg, avdelningschef för planering och geografisk information på regionen, att det i nuläget inte finns något aktivt ärende i själva projektet.
– Det finns ett godkänt planprogram som antagits i regionstyrelsen, men det är ju mer av ett visionärt dokument än ett juridiskt. Det krävs fortfarande ändrade detaljplaner, oavsett om det är för hela området eller bara delar av det, säger han.
Richard Löwenborg, avdelningschef för planering och geografisk information vid Region Gotland.
Richard Löwenborg säger att det ”inte är nattsvart” när det gäller projektet, men att det fortsatt är många bitar som måste falla på plats.
– Det bygger på privata initiativ. Vi har varit med och sammankallat alla fastighetsägarna och några verksamhetsutövare, och det har varit bra möten. Jag vet att flera av fastighetsägarna funderar på att skicka in en gemensam ansökan om ändrad detaljplan.
Karsten Inde köpte Visby Astern 3 och 7 2019 med ambitionen att bygga bostäder på fastigheterna.
Ett annat projekt som Karsten Inde är en del av är exploateringen av den tomt i Visby där Björkmans byggvaruhus tidigare låg. Tillsammans med några affärspartners köpte Karsten Inde fastigheten 2019 med ambitionen att bygga bostäder, men sedan dess har inget hänt på platsen. Enligt Inde så lever dock projektet i allra högsta grad.
– Vi vill bygga 70-75 lägenheter där, och inom kort kommer en detaljplan att vara klar för fastigheten. Därefter ska vi ansöka om bygglov, så om marknaden tillåter hoppas jag att vi ska kunna ha byggstart vid den här tiden om ett år, avslutar Karsten Inde.
2019 stängde Björkmans byggvaruhus sedan bland andra Karsten Inde köpt fastigheten. Ambitionen är att bygga 70-75 lägenheter på platsen, och enligt Inde hoppas man på byggstart under våren 2026.