Östercentrum blir en svår nöt att knäcka

Att få plats med nya bostäder utan att minska antalet parkeringsplatser är en svår nöt att knäcka. Att tillåta befintliga hus att växa på höjden utan att de konkurrerar ut ringmuren och världsarvet är en annan utmaning.

– Det är ett skarpt gränssnitt mellan innerstaden och det mer storskaliga i Östercentrum, säger Christian Hegardt och fortsätter:

– Östercentrum måste vara en levande del av stadskärnan och är strategiskt viktigt för Visbys utveckling. Östercentrum är stadskärnans port.

På uppdrag av Region Gotland har Ahlqvist & Almqvist Arkitekter AB tagit fram en visionsstudie, som till stor del bygger på det planprogram för Östercentrum som antogs 2013. Planprogrammet tog i sin tur hänsyn till den sociotopkartering som gjordes 2011, en slags brukarundersökning för att se vilken inställning allmänheten har till de sociala och kulturella värdena i Östercentrum.

Ett av huvudsyftena med de senaste planerna är att skapa fler bostäder och på så sätt ge mer liv åt Östercentrum dygnet runt. Den mark som Region Gotland äger i Östercentrum räcker enligt visionen till cirka 180 lägenheter.

– Visionsskissen är en illustration av möjligheterna, men den kommer säkerligen att utvecklas och förändras nu när arbetet drar igång på allvar, säger Christian Hegardt.

Visionsförslaget använder tänkta förlängningar av Polhemsgatan, Cederströmsgatan och Scheelegatan för att skapa en kvartersindelning av dagens Coop-parkering. Delen närmast Östergravar blir ett kvarter med upp till sju nya byggnader. Ahlqvist & Almqvist påpekar att byggnaderna närmast ringmuren ska möta muren ”mjukt” och att en alltför stor bebyggelsemassa riskerar att ”förminska” muren.

Problemet i mötet mellan ny bebyggelse och världsarvet har redan visats i detaljplanen för Åhlénshuset, fastigheten Dovhjorten 6. Länsstyrelsen har haft synpunkter på den plan som samhällsbyggnadsförvaltningen tagit fram och som regionstyrelsen tillstyrkt. Länsstyrelsen anser, med hänsyn till Åhlénshusets närhet till världsarvet, att det behövs en bättre överblick över helheten. Länsstyrelsen har därför föreslagit att planområdet bör utökas och innefatta fler kvarter. Samråd pågår ännu.

– Vi kommer att behöva arbeta med modeller för att kunna se vilken storlek byggnaderna närmast innerstaden kan ha, säger Christian Hegardt.

Tanken är att Åhlénshuset inte ska vara den enda befintliga byggnaden som växer på höjden. Det gäller även fastigheten Tärnan 24, som Nordika köpte av Konsum Gotland 2013. För ett år sedan begärde bolaget ett planbesked för att kunna bygga på huset med tre punkthus. I begäran ingick även att få bygga ett nytt hus i fyra våningar längs Ihregatan. Nordikas förslag skulle sammanlagt ge 43 nya lägenheter.

Förra året lämnade Mats Alyhr in ett förslag för omdaning av kvarteret Björnen. Även han vill att en del av byggnaderna i kvarteret får en våning till, men han vill även riva ett av husen mot Österväg för att bygga nytt.

Tidigare har även Wisab visat intresse för Östercentrum. 2012 presenterade byggföretaget ett förslag för Region Gotland där man bygger sexvåningshus längs Jägargatan, ett förslag som skulle ge 112 bostadsrättslägenheter.

– Intresset för att bygga i Östercentrum är jättestort, säger Christian Hegardt.

Visionen kräver en ny parkeringslösning. Förslaget är att bygga två parkeringshus, ett vid Åhlénsparkeringen och ett vid Jägargatan på Coop-parkeringen. Sannolikt krävs även garage under jord för att ha tillräcklig tillgång till parkeringsplatser.