Tino Goetze, som fyller 78 år snart, har arbetat med projektet i ungefär tio år.
Den som haft vägarna förbi ÖoB i Visby har säkert noterat att halva parkeringen numera är inhägnad, och tänkt: Är det dags nu? Ja, byggprojektet som det ordats om i så många år har till slut gått från idé till genomförande.
Redan för tio år sedan började fastighetsägaren Tino Goetze att skissa på området, som kommer att rendera i 112 lägenheter, fördelade på tre nya bostadskvarter med sju flerbostadshus på fastigheterna Pipdånen 5 och 6.
Beskedet från Tino Goetze för ett år sedan var att man inväntade ett bättre ränteläge, samt att man ville gå i mål med ett annat stort projekt i Gustavsberg innan spaden sattes i marken på Gotland.
Så läget är mer gynnsamt nu?
– Gustavsberg är klart för inflyttning 15 september. Om läget är gynnsamt? Nej, det är det inte. Men det här projektet tar sin tid och jag kan inte vänta längre. Jag fyller 78 år snart, så nu drar vi igång detta, säger Tino Goetze när Helagotland ringer för en uppdatering.
Startbeskedet fick man i våras, men byggstarten lär som sagt dröja lite till. Först ska marken saneras; eller ”rensas på skit”, som Tino Goetze uttrycker det.
Och det kommer att ta ett tag?
– Ja, det kommer det.
När bygglov beviljades i april 2023 talades det om hyresrätter. Redan för ett år sedan flaggade fastighetsägaren dock för att det där med boendeformen kan komma att omprövas.
– Vi har inte fattat något beslut än, men det är min bestämda uppfattning att Hyresgästföreningen och hyresgäströrelsen förstör marknaden för hyreslägenheter. Om vi satte hyrorna som de accepterar skulle vi aldrig klara av att gå runt. Jag har pratat med så många kollegor i Stockholmsområdet som känner likadant och bara går och väntar, säger Tino Goetze.
Planerna överklagades av grannar 2021, en strid som fastighetsägaren sedermera gick vinnande ur. Så här är de nya kvarteren tänkta att se ut.
Så det lutar mot bostadsrätter i Visby?
– Vi håller på ett parallellt projekt i Nockebyhov i Stockholm. Där har vi bestämt oss för bostadsrätter, trots att vi tänkte hyresrätter från början. Det är mycket möjligt att det blir ett sånt beslut här också. Om vi blir klippare kommer vi att tjäna pengar på detta, om inte tjänar vi inga pengar. Så enkelt är det.
Någon kanske undrar: ÖoB:s verksamhet då, kommer den att finns kvar på tomten när grävskoporna dragit fram? Tino Goetze känner sig säker på saken.
– De blir kvar.