Deras Gotlandsdröm slogs i spillror. Det var kontentan, när Helagotland skrev om turerna kring BRF Smågårde 2 i Tofta. Delägarna trodde att de köpte sig ett fritidshus – men så får fastigheten inte användas, enligt bygglovet.
Precis samma sak gäller för grannarna i Smågårde 1:5. Skillnaden är att den sistnämnda föreningen verkar slippa ett sexsiffrigt och återkommande vite; deras tillsynsärende har nyligen strukits.
Men då har de också "gett med sig", det vill säga anpassat användandet av byggnaderna.
– Vi har jobbat hårt för det. Stadgarna är ändrade, så att det bara står "tillfällig vistelse", vi har skapat en bokningssajt där man kan hyra alla lägenheterna och även ansökt om hotelltillstånd hos polisen. Så nu är det en yrkesmässig hotellverksamhet, intygar ordföranden Soile Pättiniemi.
Saken är att detta inte var vad ägarna egentligen hade tänkt sig. Ingen av dem trodde att de köpte en del av en hotellrörelse, enligt ordföranden:
– Vi blev lurade allihop. Det sades tydligt och klart att vi får bo där hur mycket vi vill, men det var inte sant. Exploatören grundlurade oss från början, men mäklaren är medskyldig också, fastslår hon.
Flera medlemmar har också försökt sälja sin bostadsrätt, varav några till slut har lyckats – men det har inte varit lätt. Det är helt andra premisser nu.
– Det går inte längre att sälja det här som någon slags bostad, när man inte ens får nyttja det som ett vanligt sommarhus eller fritidsboende. Dessutom har vi haft höga kostnader i och med alla processer, så föreningsavgiften har höjts jämfört med när föreningen bildades.
Exploatören i sammanhanget är densamma som gällande Smågårde 2, nämligen entreprenören Per Möllerfors, som ligger bakom ett antal liknande fastighetsombildningar.
Han är fortsatt fåordig kring dessa tvister:
– Jag går inte in i den diskussionen, jag har blivit tillräckligt uthängd redan, säger han – och hänvisar vidare till sin bolagsadvokat, som i skrivande stund inte har återkommit med några kommentarer.
Även mäklarfirman är densamma som i det tidigare fallet: Bertwig Fastighetsförmedling AB. Där förutsatte man, precis som när det gällde Smågårde 2, att den ekonomiska planen och stadgarna stämde med "de faktiska förhållandena" för fastigheten:
"Vi har ingen skyldighet att i övrigt undersöka planförhållanden eller bygglov. Hade omständigheten varit att vi fått denna information från vår uppdragsgivare tillika bostadsrättsförening, via ekonomiska planen, via stadgarna eller på något annat sätt, så hade informationen delgivits spekulanter och köpare. Nu utgick vi ifrån att mottagna och intygsgivna uppgifter var korrekta", kommenterar bolaget via mejl.
Den andra föreningen, alltså Smågårde 2, håller för övrigt på med samma arbete som grannarna. Nämligen att "påvisa att det är tillfällig vistelse som gäller", för att undvika det omskrivna viteshotet.
– Ja, när vårt föreläggande vann laga kraft såg ju alla att det är det som krävs. Men det är fortfarande inte det vi köpte, vi som var med från början, utan vi har tvingats tänka om, berättar ordföranden Per Djervf Notklev.
Även där har det varit svårt för medlemmar som vill sälja vidare:
– Vissa trodde att de köpte ett permanentboende, det sades ju att man kunde vara där året runt. När man sedan måste sälja det som något annat – inte ens som ett fritidsboende, utan som ett tillfälligt boende där man måste hyra ut – då är det klart att priset kan bli ett annat.