Det är ett av Johan Gates bolag, Gotland Visby Lagern 12 AB, som förvärvat del av fastigheten Artilleriet 1:38, nuvarande Visby Kolgården 11 och 13, av Region Gotland. Köpekontraktet godkändes av regionfullmäktige den 16 juni 2014. Köpeskillingen uppgick till 5 500 000 kronor för en total byggrätt om 4 000 kvadratmeter.
Den befintliga fastigheten på Kolgården 11, som tidigare varit Filmgymnasiet, ska nu byggas om till bostadslägenheter. Enligt den ursprungliga planen skulle det bli hyresrätter. Men nu är det bostadsrätter som är aktuella.
– Det är en komplicerad situation eftersom byggnaden har en fasad som är K-märkt. Vi hade gärna byggt mindre lägenheter med separata ingångar men har svårt att få till det. Det förslag vi har framför oss nu är rätt stora lägenheter med rätt dyra hyror. Vi tror inte att det går att ta 15 000-20 000 kronor per månad på Gotland, menar Johan Gate.
Regionstyrelseförvaltningen föreslår nu att omvandlingen till bostadsrätter godkänns av regionstyrelsen. Detta genom att godkänna ett avtal om tilläggsköpeskilling på grund av mervärdet efter den ändrade upplåtelseformen. Tillägget uppgår till en miljon kronor.
– En miljon är dyrt men ändå rimligt och har föregåtts av en diskussion. Jag tror att jag juridiskt hade kunnat slippa det om jag velat men jag är mån om att ha en bra relation för att kunna göra affärer framgent, konstaterar Johan Gate.
Bygglovet är framme.
– Jag har börjat få in priser från byggare. Det blir bra mycket dyrare än att bygga ett nytt hus. Som ritningarna ligger nu handlar det om tolv lägenheter. När det startar beror på om det finns ett intresse. Man måste hitta intresserade på grund av att det är så speciellt.
– Det blir som att bo i en villa, eller till och med lite dyrare, och man måste ändå gilla att ha grannar omkring sig. Det har provats på fastlandet med bra utgång men det återstår att se vad gotlänningarna tycker, framhåller Johan Gate.
Därför vill han också att försäljningen är inledd innan projektet startas.
– Vi skulle vilja ha halva ytan sålda. Jag är rätt säker på att de mindre lägenheterna går i väg men vi behöver sälja hälften av de stora, som är från 140 kvadratmeter och uppåt i tre plan. Det finns åtta sådana men något pris är inte satt ännu. Det är ett rätt litet hus, vad man än hittar på behöver man stoppa in rätt mycket pengar.
Johan Gate:
– Men låt oss se vad RSAU säger först. Lägenhetsvarianten är huvudspåret men jag har funderat på andra lösningar. Det var en skola och skulle kunna bli en igen.