Vägar som går rakt igenom befintliga hus och prickad mark som i själva verket är folks trädgårdar. Den typen av felaktigheter har upptäckts i detaljplanen i Ljugarn. Felen har dock inte uppstått nu, utan för 60 år sedan. Men ingen har märkt eller störts av dem förrän Region Gotland i januari var klar med digitaliseringen av detaljplanen i Ljugarn.
En av de som drabbas hårt nu är Peter Norman, 65, vars familj haft sitt hus på Nygårdsvägen i Ljugarn sedan 50-talet. Nyligen fick han plötsligt nej till att bygga ut, trots en tidigare positiv inställning från regionen. Orsaken: "En väg går tvärs över din fastighet".
– 2018 var det inga problem att få bygglov till mitt garage. Men nu när jag vill bygga ut boningshuset med kök och nytt badrum är det tvärstopp, eftersom Nygårdsvägen enligt detaljplanen går tvärs igenom huset.
Givetvis går vägen inte genom huset, men i samband med digitaliseringen av planen har dagens satellitbild över området lagts ihop med den reviderade detaljplanen från 1961 och den ursprungliga från 40-talet. Det som då upptäckts här i nordvästra Ljugarn är att planen från 1961 aldrig vann laga kraft, men man har i alla år agerat som om den gällde. Efter digitaliseringen gäller alltså istället planen från 40-talet, som bland annat visar att vägar viker av från sina verkliga dragningar och ser ut att gå tvärs över byggnader.
– Det här är en jättevurpa. Det värsta är att man undrar om tomtgränserna gäller nu. Och vad händer med fastigheter om ägaren är totalt förhindrad att göra något med sin tomt, hur påverkar det värdet, undrar Peter Norman.
Mycket har alltså hänt under 60 år som gått emot den gällande planen. Vatten-, el- och fiberledningar har dragits fram och många nybyggnationer har beviljats.
Bara på Nygårdsvägen drabbas åtminstone ett dussintal fastighetsägare som, om de vill bygga ut eller bygga nytt nu, högst sannolikt får nej eftersom bygglovsärenden måste bedömas utifrån vad detaljplanen säger.
– Den 11 januari i år verkar ha varit ett ödesdatum, det var då den här detaljplanen sjösattes digitalt. Jag missade deadline med två månader. I december hade man en detaljplan att arbeta utifrån, medan man i januari hade en annan. Då säger regionen att "oj, det blir så hemskt svårt och dyrt att upprätta en ny plan". Men det är väl bara att gå tillbaka till den som låg innan, den finns ju där, säger Peter Norman upprört.
För att få tillbaka friheten över sin fastighet krävs ändrad detaljplan. Det tar många år. Skulle Peter Norman begära ändring av planen bara för sin egen fastighet på 2 800 kvadrat hamnar prislappen på minst 498 000.
– Plus eventuella merkostnader. Det är den lösen jag får betala för att få loss min mark. Men frågan är om det ens går, eftersom min plan då inte kommer anknyta till resten av området.
Närliggande Badvägen i Ljugarn finns på riktigt, men delar av den saknas i planen. Vidare finns mark angiven som parkmark men som i själva verket varit privata trädgårdar länge. Ännu ett fel är att två fastigheter i detaljplanen utgör en egen "ö" och saknar plan. Ett av de husen tillhör Janne Tingström, som bor snett över vägen från Peter Norman.
– Det här är en jäkla soppa, det liknar inget annat. Här får kartan bestämma över verkligheten. Jag har fått bygglov fem gånger på 30 år och det har aldrig varit problem. Jag och Peter är bland de få som bor här året runt. Resten är säkert lyckligt ovetande om allt detta än så länge.
Peter Norman har granskat planerna i Ljugarn och menar att ett hundratal fastigheter kan vara drabbade av liknande problem nu när den digitala planen skapats.
– Det finns felaktigheter lite överallt. Bara i vårt kvarter är 18 fastigheter mer eller mindre berörda på grund av att parkmark eller gatumark går in över tomterna. Men uppenbara problem finns också på Bollängsvägen, Burgvägen, Kvarnbacksvägen och Kärleksstigen.
Han är besviken och tycker att regionen borde göra något eftersom det är på kommunal nivå felet begåtts på 60-talet.
– Vi fastighetsägare har inte gjort fel. Vi har köpt mark som var styckad av Lantmäteriet och allt har varit frid och fröjd fram till nu. Det Ljugarns kommun gjorde på 60-talet har gått i arv, så ansvaret bör ligga på regionen. Nu hoppas jag man kan ta sitt sunda förnuft och rätta till det här och ta tillbaka den plan vi levt efter i 60 år. Det behöver inte bli dyrt.