GT har tidigare skrivit om debaclet i Ljugarn, som upptäcktes under arbetet med digitalisering av detaljplaner. Vägar ser ut att gå rakt igenom hus, trädgårdar ligger på "prickad", förbjuden mark – planen stämmer inte med verkligheten, helt enkelt.
Peter Ekbäck är professor i fastighetsteknik och chef på fastighetsvetenskapsavdelningen på KTH. Han känner, trots stor erfarenhet och expertis, inte till några liknande fall.
– Nej, inte ett enda faktiskt.
Allt är inte utrett kring den havererade detaljplan som dåvarande Ljugarns kommun tog fram på 60-talet.
– Men det verkar som kommunen gjorde en miss och det bör inte drabba markägarna. Att var och en av dem ska ansöka om enskilda planändringar verkar inte heller samhällsekonomiskt lönsamt, tycker professorn.
Enligt Peter Ekbäck måste det dock inte ta eoner av tid att åtgärda debaclet.
– Generellt, om en plan är felaktig, är det enklast att upphäva den och upprätta en ny utifrån befintliga förhållanden. Här handlar det om redan bekräftad markanvändning, då borde det gå att genomföra ett något snabbare planförfarande, säger han.
Miljö- och byggnämndens ordförande Eva Ahlin (C) har i en intervju öppnat för en annan variant. Hon säger att politikerna kan göra "en annan bedömning" än tjänstemännen och vara mer "smidiga" i förhållande till detaljplanen. Det uttalandet förvånar fastighetsexperten:
– Politikerna ska ju också följa detaljplaner. Det är klart att de kan börja fatta planbrytande beslut, men det är en riskabel strategi, om någon skulle överklaga. I stället bör man snabbt inleda en planprocess, för att det inte ska vila en död hand över området, säger Peter Ekbäck.
Att inte göra det kan dessutom kosta Region Gotland pengar, i form av skadestånd.
– Det kan ju hända att någon verkligen måste sälja en fastighet skyndsamt, av olika skäl. Men på den aktuella platsen är det nog svårsålt just nu, skulle jag tro. Får man väldigt dåligt betalt kan det uppstå en skadeståndssituation, säger experten – och antyder att den som ligger bakom detaljplanemissen kan bli skyldig att betala mellanskillnaden.
Men generellt tycker Peter Ekbäck att fastighetsägarna ska avvakta, både med bygg- och försäljningstankar.
– Det vore bättre att sitta lugnt i båten. I stället borde de gemensamt kontakta regionen och kanske även fler medier, så att det blir lite tryck på att agera politiskt, tipsar Peter Ekbäck.