I slutet av sommaren 2024 öppnade Gotlandshem för intresseanmälningar till sina nyproducerade hyresrätter i Hemse.
Gotlandshems nyproducerade bostäder i Hemse blev ett hett debattämne sensommaren och hösten 2024 i samband med att hyrorna för lägenheterna blev kända. Från 7 910 kronor i månaden för den billigaste (en etta på 35 kvadratmeter), till 21 816 kronor i månaden för den dyraste (femma på 121 kvadratmeter), är hyresnivån på Silvergatan 4 i Hemse den högsta i Gotlandshems bestånd, högre än exempelvis nybyggda Signallottan i Visby.
Trots höga hyror fick Gotlandshem in fler intresseanmälningar än väntat för lägenheterna i Hemse. Störst var intresset för femrummaren, konstaterade Gotlandshems bostadsförmedlare Maria Granath i en intervju med Helagotland i september. Men det skulle ta nästan ett halvår innan den lägenheten skulle bli uthyrd.
Faktum är att fler än hälften av de nybyggda bostäderna i Hemse stått outhyrda under merparten av tiden. Vid en tidpunkt i början av mars var endast 5 av de 16 lägenheterna uthyrda.
Enligt Maria Granath, bostadsförmedlare på Gotlandshem, var analysen en annan inför byggstarten hösten 2023, när bolaget genomförde en marknadsundersökning i området.
– Då såg vi ett behov och en efterfrågan efter större lägenheter i Hemse, säger hon.
Gotlandshems bostadsförmedlare Maria Granath, till höger, under färdigställandet av de nybyggda lägenheterna i Hemse.
I stället blev det allt svårare att få Gotlandshems lägenheter i Hemse uthyrda. Våren 2024 gick man ut med erbjudandet att den som flyttar till en bostad i Hemse får behålla sina poäng i bostadskön. Och för nybygget på Silvergatan valde Gotlandshem tidigt att sätta en så kallad infasningshyra på lägenheterna, som trappas upp till den ursprungliga hyresnivån under loppet av tre år.
Men insatserna fick inte den effekt man hoppats på. I cirka fyra månaders tid har nyproduktionen i Hemse stått mer eller mindre halvtom på hyresgäster. I mitten av mars valde man därför att testa något helt nytt. Ett slags bonussystem infördes där hyresgästerna, om man bor kvar i minst ett år, får 1 000 extra ködagar.
Så här ser annonseringen av lägenheterna på Silvergatan 4 i Hemse ut efter det nya erbjudandet om extra ködagar.
Och det har gett effekt. Några veckor efter att erbjudandet gick ut hade tre till lägenheter hyrts ut, varav den stora femrummaren var en. I dagarna har ytterligare ett par kontrakt skrivits, och nu återstår fyra outhyrda lägenheter. En utveckling som Gotlandshems bostadsförmedlare Maria Granath kopplar till de extra ködagarna.
– Vi såg snabbt en effekt av erbjudandet, och nu har det fått uthyrningen att släppa, säger hon.