När bostadsmarknaden står still blir mäklarna mer och mer desperata i sina försök att sälja objekt. På Gotland finns många exempel på hus som legat ute länge till försäljning.
Sedan har de plötsligt plockats bort, för att dyka upp igen en tid senare, då kraftigt prissänkta.
En villa på mellersta Gotland bjöds ut för 2,5 miljoner kronor i augusti.
Vedertaget trick
I dagarna dök den åter upp på hemnet.se - priset var nu på 2,2 miljoner och enligt sajten har villan varit till försäljning i fyra dagar.
Det här tricket för att få en fastighet att hamna högre på hemnets träfflista, och se alldeles ny ut, är vedertaget i branschen. Men ingenstans står att fastigheten varit till salu tidigare, inte heller att den är prissänkt.
Svårt att läsa på
- Det är meningen att det ska vara så. Jag ser det som en ny affär, där man tagit ett snack med säljaren och kommer med ett nytt pris, säger Anna Jakobsson, mäklare.
Är det inte att förvilla spekulanterna?
- Nej. Jag tror inte att det går att lura någon på det sättet, folk är väldigt pålästa om priserna, säger Anna Jakobsson.
Men att vara påläst om priser är inte det lättaste. Enligt färska siffror från Mäklarstatistik har priserna på gotländska villor sjunkit med 7 procent under det senaste året, bostadsrätter har enligt samma siffror gått ner med 14 procent.
Övervärderat
Lars Wilderäng driver Sveriges mest lästa blogg om ekonomi och finans, Cornucopia, och han ger inte mycket för de siffrorna.
- De tar inte hänsyn till kvaliteten på de sålda objekten - alltså vilken våning en lägenhet ligger på, om det finns hiss eller balkong. En prisnedgång på bostadsrätter kan exempelvis bero på att bara små lägenheter sålts, säger Lars Wilderäng.
Han varnar för att hela den svenska bostadsmarknaden är övervärderad.
- Marknaden har under de senaste tio åren drivits av engångseffekter. Vi har bland annat upplevt slopad förmögenhetsskatt, slopad fastighetsskatt, jobbskatteavdrag, amorteringsfria lån, ROT-avdrag och rekordlåga räntor, som alla är faktorer som kan förklara detta, Lars Wilderäng.
Hur tror du marknaden kommer att se ut framöver?
- Jag tror på en generell nedgång utdragen under kanske tre, fyra års tid.