Enligt Mäklarstatistik har Gotland haft den svängigaste bostadsrättsmarknaden i landet de senaste två åren. Från sommaren 2010 till sommaren 2011 steg priserna med 26 procent, den största ökningen i landet. Snittpriset i juni var 25 194 kronor per kvadratmeter.
Under hösten kom rekylen. Enligt Mäklarstatistik har priserna gått ner med 21 procent sedan i juli. Jämfört med i våras har snittpriset per kvadratmeter gått ner med drygt 5 000 kronor.
Fastighetsmäklaren Eric Randlert, Mäklarhuset, känner inte igen den berg- och dalbana statistiken beskriver.
- Det har varit en viss nedgång i höst. Både säljare och köpare är försiktigare nu och varje försäljning tar längre tid. Men marknaden är fortfarande stabil, tycker han.
- Det är ingen katastrof. Visst har det varit en nedgång, men inte på den nivå som statistiken visar, säger Dick Gustafson på Länsförsäkringars fastighetsförmedling.
Nyproduktion dyrare
Både Dick Gustafson och Eric Randlert påpekar att den senaste tidens nyproduktion av bostadsrätter påverkar statistiken.
- Från sommaren 2010 till juni i år sålde jag över hundra nyproducerade lägenheter, i innerstan, Kolgården och gamla brandstationen.
Nyproduktionen har högre priser, och det märks i statistiken, säger Eric Randlert.
Claudia Wörmann, analysansvarig vid Mäklarsamfundet, håller med de gotländska mäklarna. Det har varit ett trendbrott i höst.
Priserna har gått ner och marknaden är mer avvaktande. Men de stora svängningarna vill hon ta med en nypa salt.
- Gotland har dessutom variationer på året att ta hänsyn till, säger hon.
Den gotländska marknaden är liten, vilket också påverkar statistiken. 2010 såldes 312 lägenheter och året innan 355.
Uppåt i tio år
Även om den senaste tidens kraftiga svängningar har sina förklaringar så finns en tydlig trend om man ser prisutvecklingen på längre sikt. De senaste tio åren har priserna på gotländska bostadsrätter gått upp kraftigt.
- Marknaden har varit mycket positiv och med nyproduktionen har priserna gått upp även för de äldre lägenheterna.
En tvåa som man gav 400 000 kronor för när jag flyttade hit 2003 kostar det dubbla i dag, säger Eric Randlert.
Det bekräftas av Statistiska centralbyrån. 2000 var medelpriset för en gotländsk bostadsrätt 261 000 kronor. På tio år har det mer än fyrdubblats och var förra året 1 158 000 kronor.