Stort plus för Gotlandshem
2005 blev ännu ett framgångsrikt år för Gotlandshem AB.Det konstaterades när bolaget i går höll sin bolagsstämma på Wisby hotel i Visby.Trots stora satsningar på underhåll av äldre fastigheter redovisar Gotlandshem en vinst på 16,5 miljoner kronor.
Det goda resultatet beror på flera faktorer. Dels har alla lägenheter, 5 200 stycken, varit uthyrda och omflyttningen har varit väldigt låg. Dels har räntan varit låg och bolaget har varit duktigt på att hantera och placera sina lån.
- Och människor har betalt sina hyror, säger Carl Eklund och konstaterar att hyresbortfallet bara varit 0,5 procent och att lite svinn får man räkna med.
Det enda grumlet i glädjebägaren är förhållandet till Hyresgästföreningen. I årsredovisningen skriver Carl Eklund att det känns oroande att det hittills goda förhållandet parterna emellan fått sprickor i samband med hyresförhandlingarna för 2006.
- Nuvarande förhandlingsordning bygger på förtroende och tillit. Den tar lång tid att bygga upp, men kan raseras på en dag. Gotlandshem anser att nödvändig hänsyn och ansvar inte har tagits för att säkerställa underhåll, god förvaltning och nyproduktion.
Hyrorna inte klara
Förhandlingarna om årets hyror är inte klara. Parterna har inte lyckats komma överens och ärendet ligger nu i Hyresmarknadskommittén. I nuvarande läge kräver Hyresgästföreningen oförändrade hyror medan Gotlandshem sänkt sitt krav till en höjning med 1,35 procent.
- Det kan tyckas att vi kunde låta bli att höja hyrorna nu när det går så bra, men vi måste ju tänka på framtida underhåll och byggande, säger Carl Eklund. Och jag tror att våra hyresgäster föredrar en måttlig höjning ofta än en rejäl höjning mer sällan.
Under förra året köpte Gotlandshem samtliga gruppboenden av Gotlands kommun. Nu fortsätter det med att bolaget köper de fastigheter där äldreboenden finns inrymda.
Långa väntetider
Trycket på bostadsmarknaden i Visby är fortsatt stort. Väntetiden på en trea i Visby har ökat från tre till fyra år. Carl Eklund tror att den stora efterfrågan på bostäder i Visby delvis har att göra med att antalet hushåll ökar genom skilsmässor och annat.
- Som mest bodde närmare 11 000 personer i våra 5 200 lägenheter. I dag är vi nere runt 8 000 personer.
Byggandet av hyreslägenheter fortsätter. Snart står tio nya lägenheter klara på gamla A 7-området i Visby, dessutom en ny förskola med tre avdelningar som ska hyras av kommunen. Längre fram i vår startar bygget av 48 hyresrätter där återvinningscentralen i dag håller till. I sommar är 24 lägenheter inflyttningsklara på Talludden.
- Sedan väntar norra Visby. Vi förhandlar just nu med kommunen och priset för marken mellan Motorcentralen på Lummelundsväg och Galgberget. Här ska byggas hyreshus i upp till fyra våningar. Hur många lägenheter är dock ännu inte klart.
Mättad studentmarknad
Marknaden för studenter är däremot mättad. Gotlandshem har sju tomma studentlägenheter, de flesta på Fältgatan i Visby. Efter fem år som studentlägenheter får de hyras ut till andra, och en diskussion kring detta pågår just nu.
- Bästa sätter att få en lägenhet är att ställa sig i kön när man är 18 år. När man sedan pluggat klart, fått ett jobb och vill ha en egen bostad så är chansen stor att man kommit så långt fram i kön att det går snabbt att få en lägenhet, säger Carl Eklund.
Så jobbar vi med nyheter