Mäklare spår stabil husmarknad på ön
Höjda räntor, ökad nyproduktion och minskande befolkning... Vad kommer egentligen att hända på den gotländska bomarknaden?GA bad några av öns fastighetsmäklare titta i kristallkulan.- Den normala bostadsmarknaden står sig bra, tror Claes Randlert.- Priserna stiger med tio procent, spår Tomas Lerman.-De som köpt dyrt och belånat fullt kan få svårt att få igen pengarna, anar Patrik Gahm.
Fastighetsmäklare. Tomas Lerman tror att priserna på villor och bostadsrätter ökar i år. FOTO: TOBIAS WALLSTRÖMw
Foto: Tobias Wallström
- Prislägen på villor för 1,5-2 miljoner står sig. Över 2,2-2,5 miljoner minskar antalet köpare.
Han konstaterar att en förväntad nedgång 2007 uteblev och att det i stället blev en liten ökning jämfört med 2006. Tomas Lerman på Fastighetsbyrån räknar också in ett gott fjolår:
-2007 var ett kalasår, både omsättningsmässigt och prismässigt. Jag ser ingen anledning att tro att det blir någon större förändring 2008.
Han tror dock stigande räntor och nybyggnation av flera olika boendeformer kan komma att bromsa de senaste årens kraftiga prisuppgång något.
- Det som väger upp är att folk jobbar och tjänar pengar. Sysselsättningen är god. Jag tror inte på nedgång eller stagnation, utan på en lugnare prisutveckling med kanske tio procent uppåt på villa, bostadsrätt och fritidshus, säger Tomas Lerman.
Kan förlora
Patrik Gahm på Leif Bertwigs fastighetsbyrå menar att om det finns risk att någon blir förlorare på fastighetsmarknaden framgent, så är det möjligen de som köpt dyra hus se senaste åren, belånat fullt och är tvungna att sälja inom en snar framtid.
Hon konstaterar också att gotlänningarna, om de kan, hellre låter bli att sälja än att sänka priset. Det kan ge fler försök till försäljning som det inte blir något av, tror han.
Patrik Gahm tror att priserna kommer att ligga i stort sett stilla, men att det statistiskt kan gå upp eller ner, eftersom förhållandevis få gotländska fastigheter säljs varje månad.
Jord säljer
Öns husmarknad är inte mättad, enligt Claes Randlert.
- Vi har inte märkt av nedläggningen av försvaret och Flextronics alls. Det kommer hemvändande 40-talister, vi börjar få förfrågningar från Riksutställningar och Riksantikvarieämbetet och många yngre som studerat kommer hem, får jobb på Payex och Svenska spel och vill köpa eget.
Tomas Lerman menar att det råder ganska god balans mellan tillgång och efterfrågan.
- Bristen är väl i sådana fall att Visby innerstad kunde vara dubbelt så stor och ha dubbelt så många hus. Så är det alltid.
Extra stor efterfrågan är det också på strandtomter och på udda objekt på Storsudret, Fårö och Östergarn. Bra budgivning blir det även på jordbruksfastigheter, där skog och mark ofta köps av någon närboende lantbrukare, medan gården avstyckas och säljs som hästgård eller liknande.
- "Det är inte fel att investera i jord, för det har man slutat tillverka", som någon uttryckte det. Det ligger något i det, säger Tomas Lerman.
Priser. Nationellt spår de flesta mäklare (på Fastighetsbyråns 215 kontor) att prisutvecklingen innebär svagt stigande priser på bostadsrätter och oförändrade priser på villor och fritidshus. I snitt ser 15 procent av mäklarna en prisnedgång som trolig.
Bland 327 besökare på byråns hemsida tror betydligt fler, 49 procent, att priserna går ner. 31 procent tror att priserna går upp och 20 procent att de blir oförändrade.
Räntor. Enligt SBAB, Sveriges Bostadsfinansieringsaktiebolag, ökar intresset för lån med korta bindningstider. Fortfarande väljer ungefär hälften av låntagarna lån med rörlig boränta.
- Den krympande skillnaden mellan bundna och rörliga boräntor har fått låntagarna att välja bunden boränta i större utsträckning, säger SBAB:s chefsekonom Tomas Pousette i ett pressmeddelande.
Taxeringsvärden. I princip ska ett taxeringsvärde (som anger vilken fastighetsavgift man årligen ska betala) motsvara 75 procent av marknadsvärdet. På Gotland ligger taxeringsvärdena dock ofta långt under köpeskillingen. Motsatsen finns, men är ovanlig.
Fastighetsmäklaren Tomas Lerman:
- 2007 sålde vi en fastighet under taxeringsvärdet och en för elva gånger taxeringsvärdet. I vår marknadsvärdesbedömning tittar vi sällan på taxeringen. Den är en dålig måttstock.
Bland 327 besökare på byråns hemsida tror betydligt fler, 49 procent, att priserna går ner. 31 procent tror att priserna går upp och 20 procent att de blir oförändrade.
Räntor. Enligt SBAB, Sveriges Bostadsfinansieringsaktiebolag, ökar intresset för lån med korta bindningstider. Fortfarande väljer ungefär hälften av låntagarna lån med rörlig boränta.
- Den krympande skillnaden mellan bundna och rörliga boräntor har fått låntagarna att välja bunden boränta i större utsträckning, säger SBAB:s chefsekonom Tomas Pousette i ett pressmeddelande.
Taxeringsvärden. I princip ska ett taxeringsvärde (som anger vilken fastighetsavgift man årligen ska betala) motsvara 75 procent av marknadsvärdet. På Gotland ligger taxeringsvärdena dock ofta långt under köpeskillingen. Motsatsen finns, men är ovanlig.
Fastighetsmäklaren Tomas Lerman:
- 2007 sålde vi en fastighet under taxeringsvärdet och en för elva gånger taxeringsvärdet. I vår marknadsvärdesbedömning tittar vi sällan på taxeringen. Den är en dålig måttstock.
Så jobbar vi med nyheter