Kommunen försvarar Björkhaga-affär

Det är stiftelsen Den nya välfärden som anmält kommunens agerande till Europeiska kommissionen och ärendet har sedan hamnat hos näringsdepartementet för besvarande och som i sin tur infordrade kommunens svar på skrivelsen. Ett sådant har nu gått i väg, undertecknat av regiondirektör Bo Dahllöf.
Den markaffär som kritiseras gäller kommunens försäljning av Sanda Stora Varbos 1:7 till Björkhaga stugor och camping AB. Fastigheten såldes efter beslut i kommunstyrelsen 14 december 2006 för två miljoner kronor.
"Den nya välfärden" anser i sin anmälan att priset var för lågt, det borde varit sex mkr, att något offentlig anbudsförfarande inte genomfördes samt att bolaget gynnades när tomten överläts i form av statligt stöd.
Men kommunen vidhåller att man handlat riktigt. Enligt kommunens åsikt har beslutet att fastställa det framförhandlade friköpspriset för Björkhaga hanterats på det enda tänkbara sättet när förhållandena var sådana att en anbudsförsäljning till någon annan än tomträttsinnehavaren inte var möjlig och då det inte gick att få fram en oomstridd värdering.
- Det "rätta" värdet på fastigheten kan bedömas olika, konstaterar kommunen.
Kommunen har därför både på ett lagligt och lämpligt sätt hanterat försäljningen av fastigheten. Kommunens bedömning är också att man efter rådande omständigheter agerat på ett sätt som uppfyller lagstiftningens krav och inte varit konkurrenssnedvridande.

Minimalt utlandsintresse
Kommunen hävdar i skrivelsen bland annat att marknaden för en campinganläggning huvudsakligen är av lokal eller regional karaktär inom en medlemsstats gränser.
- Någon utländsk konkurrens för att komma in på annan medlemsstats campingmarknad är ytterst minimal, särskilt i Sverige.
Med hänvisning till EU:s regionala strukturfonder, där Gotlandsregionen ingår, framhålls att där stöds en mängd verksamheter som bidrar till att förbättra resultat inom turismsektorn.

Sex miljoner
- Mot denna bakgrund anser kommunen att ett eventuellt stöd genom ett för lågt pris vid fastighetsförsäljningen ligger helt i linje med de mål gemenskapen satt upp för strukturfonderna och vars positiva effekter klart uppväger de negativa verkningar ett eventuellt stöd kan ha haft på konkurrensen och handeln.
Ett korrekt pris har varit svårt att fastställa, konstateras i svaret. Ett fastighetsvärderingsföretag kom fram till sex mkr som marknadsvärde.
Björkhagabolaget framhöll dock vid förhandlingarna med kommunen bland annat att exploateringen innehöll betydligt större risker än ett normalt bostadsprojekt.
Ett pris på 1-1,5 miljoner kronor vore korrekt ansåg man.
Efter ett flertal förhandlingar enades parterna så om det som blev försäljningspriset, två mkr.
Ett pris som Gotlands kommun således vidhåller är godtagbart.