”Vi lägger mycket pengar på sanering, som vi till stor del inte får tillbaka”, berättade Joakim Martell under sitt anförande på Gotlandshems årsstämma.
I flera artiklar har Helagotland rapporterat hur Gotlandshems saneringskostnader har eskalerat de senaste åren. Framförallt är det kattpiss och inomhusrökning som ligger bakom det stora antalet förstörda lägenheter.
2023 fixades 27 totalförstörda boenden för totalt 17 miljoner kronor. Nu har vi facit även för 2024, då 21 lägenheter behövde saneras och notan landade på 13 miljoner.
– Inflödet av sådana här ärenden minskar något just nu – men det är fortfarande dubbelt så högt som innan pandemin. Det är fler som inte klarar att hantera och ta hand om sin boendemiljö, kommenterar det allmännyttiga bolagets vd Joakim Martell.
För att få bukt med nikotinbiten började Gotlandshem, under 2023, att skriva in ett rökförbud i nya hyreskontrakt.
Men man tog även det kontroversiella beslutet att driva skadeståndskrav mot de mångåriga innerökarna – och då även de som skrivit kontrakt för länge sedan, det vill säga en slags retroaktiv bestraffning. Detta med motiveringen att de borde ha tagit hand om sina lägenheter bättre, oavsett.
– Det finns lagar om att man måste vårda sin bostad och vi tycker inte att det här kan klassas som normalt slitage, förklarade bolagets fastighetschef André Liljegren i fjol.
Ett sådant ärende har hittills gått till domstol, men utan framgång.
– Det gick sådär, vi fick inte rätt. Bevisningen ansågs inte tillräckligt stark, berättar Joakim Martell.
Det betyder dock inte att bolaget ger upp kampen helt och hållet.
– Nej, det var bara första fallet och vi kommer driva fler sådana. Det viktiga är egentligen inte att sätta dit någon individ, utan att tydligt visa att det här är oacceptabelt.
Har rökförbudet i sig gett någon effekt?
– Ja, där vi har infört det upplever vi att det funkar bättre.
Rökning inomhus är numera helt otänkbart för de flesta, men det förblir ett problem inom Gotlandshem.
Att komma åt problemet med katturin kan bli ännu knepigare. Ett generellt djurförbud skulle bli impopulärt – men dessutom juridiskt tveksamt, om det inte handlar om så kallade allergihus.
Samtidigt är man alltså skyldig att vårda sin bostad och ”bevara sundhet, ordning och gott skick”, enligt hyreslagen.
– Då kan man ändå inte ha husdjur hur som helst; vi har en person som faktiskt blev vräkt för andra gången under 2023 på grund av för många katter, avslöjar Joakim Martell.
Hur ska ni få ner de här kostnaderna på sikt?
– Dels måste vi göra själva saneringen mer effektivt. Men i övrigt handlar det om förebyggande, med information och förbud.