Hyresnämnden anser 820 000 skäligt
820 000 kronor är en skälig årshyra för Burmeister, det anser hyresnämnden som på fredagen lämnade sitt yttrande om hyran.
På fredagen lämnade hyresnämnden sitt yttrande, i hyrestvisten mellan ägaren av Burmeister 5, Payex, och hyresgästen Per Janek, Burmeister trädgården AB.
Per Janek som driver restaurang i lokalerna har tidigare betalat 250 000 kronor i årshyra, men lämnade i mitten av december, innan hyresnämnden kom med sitt yttrande, ett nytt hyresbud på 545 000 kronor i årshyra, inklusive fastighetsskatt men exklusive bränsle. Payex står dock fast vid sitt bud på 1 030 000 kronor.
Inför hyresnämndens fastställande av vad som är en skälig marknadshyra, lade hyresgästen fram exempel på liknande lokaler att jämföra med. Payex däremot valde att i stället hänvisa till de förhandlingar som de fört med en ny intressent till lokalen, samt en eventuell egen uthyrning av Burmeisters gård till politiska organisationer under Almedalsveckan.
Hyresnämnden skriver i sitt yttrande att bland de föreslagna lokalerna är det egentligen bara är O´Learys, på Strandgatan 66, som går att använda som jämförelseobjekt, men att ett enda objekt är för lite för att kunna fastställa om hyran är representativ.
Vid sin besiktning av Burmeisters lokaler, fastslår hyresnämnden att restaurangens värmesystem, samt ett antal enkelfönster, gör att det i dagsläget inte går att bedriva åretruntverksamhet där, vilket hyresgästen påtalat. Samtidigt menar hyresnämnden att det inte skulle krävas allt för omfattande och kostsamma investeringar för att lokalerna skulle kunna användas under en större del av året än den korta period på sommaren som restaurangen nu håller öppet, vilket hyresvärden i sin tur har påtalat.
Utvärdering av lokalerna
Hyresnämnden tycker också att Burmeisters 400 kvadratmeter stora gård har ett av Visbys bästa lägen sommartid och att det gör restaurangen mycket attraktiv för besökare. Däremot tycker de inte att Payex föreslagna uthyrning av gården under Almedalsveckan går att använda som jämförelse, eftersom den uthyrningen inte är knuten till restaurangen.
Efter att ha tittat närmare på Burmeisters lokaler, jämförelseobjekt och parternas argument, kom hyresnämnden på fredagen med sitt yttrande om marknadshyra, som de fastställer till 820 000 kronor per år, exklusive bränsle, men inklusive fastighetsskatt. Hyran är beräknad på 1 000 kronor per kvadratmeter för Burmeisters bottenvåning, 400 kronor per kvadratmeter för källaren och 800 kronor per kvadratmeter för gården.
- Jag måste avvakta att kommentera, det är i ett känsligt läge just nu, säger Per Janek, efter hyresnämndens yttrande.
När GA når Krister Fingal på Payex för en kommentar, svarar han att han är på semester och inte har tagit del av yttrandet, utan kommer att göra det efter trettondagshelgen.
- Jasså hyresnämnden vill också "chockhöja" hyran, säger han då GA informerar honom om att hyresnämndens förslag ligger på 820 000 kronor.
Senast den 5 januari måste parterna skriftligen meddela om de tänker anta den av hyresnämnden föreslagna hyran eller inte.
Så jobbar vi med nyheter