Andelen personer med bostadslån har på sex år ökat med 30 procent på Gotland. Nu har drygt 20 000 gotlänningar bostadslån. Bara i Jämtland och Kalmar län har ökningstakten varit högre.
Det är många yngre som skuldsatt sig. På Gotland finns 2 200 personer yngre än 35 år som lånat till sin bostad. Och de har skuldsatt sig hårt, visar siffror från kreditupplysningsföretaget UC som jämfört bostadslån med årsinkomster.
Både för bostadsrätter och fastigheter ligger skuldsättningen högre på Gotland än i övriga landet. Högst är den för dem i åldern 25-35 år som lånat för att köpa fastighet; de har i snitt en skuld som ligger 3,1 gånger över årsinkomsten.
Liknar Stockholm
På Gotland finns 254 personer yngre än 25 år som har bostadslån. För dem som köpt bostadsrätt är skuldsättningen hög; 2,85 gånger årsinkomsten.
På Gotland har många yngre köpt en bostadsrätt eller fastighet i brist på hyresrätter.
- Läget på Gotland liknar mycket det i Stockholm, där många yngre köpt en bostad trots att de inte har så stora inkomster, säger Roland Sighblad, marknadschef på UC.
På senare tid har dock antalet yngre som lånar till sin bostad minskat, enligt Greger Wahl vid Swedbank i Visby.
- Bolånetaket som infördes i oktober 2010 har gjort det svårare för dem. Nu måste man ha en kontantinsats, säger han och tillägger att banken också ser till att det finns marginal för ränteändringar och amortering.
Statistiken visar att skuldsättningen avtar i takt med åldern. Det är alltså de yngre som bör vara uppmärksamma på förändringar, och UC varnar för att den gruppen kan bli enormt utsatt vid exempelvis arbetslöshet, sjukdom eller höjda räntor.
Kraftigt prisfall
Det finns viss anledning till oro, visar de senaste siffrorna som Mäklarstatistik presenterade i tisdags.
De som äger bostadsrätter och villor har sett priserna falla den senaste tiden.
På Gotland var prisfallet på bostadsrätter de senaste tre månaderna tre procent och sedan förra sommaren har det genomsnittliga priset rasat med 26 procent. Snittpriset är nu 1,25 miljoner kronor (18 684 kr/kvm).
Mäklarstatistik noterar även en nedgång för villapriset. Prisfallet är en procent de senaste tre månaderna och sex procent sedan augusti 2011. Snittpriset för en villa är nu drygt två miljoner kronor (17 094 kr/kvm).
Flera parametrar
- Jag tycker inte att man enbart ska se på priserna. Banken ser inte bara på den säkerhet vi har i fastigheten utan även på kundens återbetalningsförmåga på lång sikt. Det är flera parametrar som påvekar den, säger Greger Wahl.