Fritidshusen på ön rasar i pris
Bostadspriserna fortsätter att stiga över hela landet, trots höjda räntor och tal om annalkande lågkonjunktur.Men det finns ett stort undantag: fritidshusen på Gotland rasar i pris. Under det senaste året har de blivit omkring 20 procent billigare, enligt statistik från Lantmäteriet.
Förändrad budgivning
I juni i fjol var k/t-värdet på de gotländska fastighetsaffärerna med fritidshus 2,32 (k/t-värdet är köpeskilling dividerat med taxeringsvärde, och ger en bild av prisläget oavsett om det är dyra eller billiga hus som säljs).
I juni i år låg k/t-värdet på strax över 1,80. En nedgång med cirka 20 procent.
Men det här är statistik som gotländska fastighetsmäklare inte riktigt tar på allvar.
- Jag är lite förvånad över de här siffrorna. Jag tycker att det är nästan tvärtom, att det är trögare för villorna, säger fastighetsmäklare Leif Bertwig.
- Det var nyligen 70 intresserade och tittade på en fastighet på Strandgatan, det är rekord. Och många är jätteintresserade av andra fastigheter.
Men han håller med om att budgivningen har förändrats något.
- Det går inte lika fort. Spekulanterna säger kanske "Hör av dig när budgivningen sätter igång." Men den här trögheten kan vara positiv, det blir en bra balans, säger Leif Bertwig.
Ojämn marknad
Hans konkurrent Bernt Björkqvist på Svensk Fastighetsförmedling är kluven.
- Jag är av tradition skeptisk till statistik när det gäller Gotland, det är för få affärer. Men när det gäller trenden så skulle vi vara naiva om vi sa att det bara ångar på. Det är färre på visningarna nu, och det är svårare att få ut det pris som både vi och säljarna hoppas på.
- Samtidigt är det en väldigt ojämn marknad, och det är tillfälligheter som avgör. Vissa objekt blir det budgivning om, andra inte, men jag ser inget mönster, säger Bernt Björkqvist
Gotlandsgårdar backar
Över en period på flera år ser han dock en klar trend.
- Våra gamla vackra gotlandsgårdar, som var så populära för tio år sedan, backar. Däremot har sportstugor blivit inne igen. Folk kanske har insett hur mycket jobb och pengar en gotlandsgård kräver, och det enkla ägandet tar över.
- Och det är kanske en annan kategori köpare som tar över. Förut var det det romantiska och genuina som gällde. Nu har idyllen ersatts av trend och design, tror Bernt Björkqvist.
Så jobbar vi med nyheter