Fortsatt tryck på öns bostadsmarknad
Försäljningen av villor och bostadsrätter på Gotland börjar nu återigen ta fart efter en tids svacka
Under fjolåret deklarerade flera mäklare på Gotland inkomster på mellan en och två miljoner kronor.
2006 var ett bra år för mäklarna på Gotland, liksom året innan.
- 2005 och 2006 var riktigt bra. Den största prisuppgången var nog mellan 2004 och 2005, men det har gått upp under 2006 också, säger Per Calissendorff på Mäklarhuset.
Kollegan Jörgen Andersson på Skandia mäklarna instämmer.
- Vi har haft en bra marknad, bra omsättning och bra priser, 2006 är vårt klart bästa år, säger han.
De senaste månaderna har dock försäljningen gått lite trögt.
- Utbudet är inte så stort just nu, det är inte så många som flyttar. November, december, januari och februari brukar vi ha en liten dipp, då brukar det vara lite lugnare. Det börjar inte riktigt ta fart förrän i slutet av februari, början av mars, det behövs lite värme och sol, säger Per Calissendorff.
- Det var faktiskt lite lugnt i höstas, men nu har vi precis startat ett nytt år och det känns som att det är full fart. Vi har betydligt mer intressenter på visningarna och fler är beredda att köpa till högre priser, säger Jörgen Andersson.
Enligt honom efterfrågas alla typer av bostadsobjekt, men i synnerhet vissa.
- Det är ganska få villor ute till försäljning i Visby och det är något som folk ringer och frågar om. Jämfört med i höstas är det också betydligt bättre tryck på bostadsrätter, säger Jörgen Andersson.
- Bostadsrätter är fortfarande väldigt populära, det har varit en väldig brist på bostadsrätter under en lång tid, så säljarna har fått bra betalt. Sen är det alltid större tryck på attraktiva lägen än på dussinlägen, Visby innerstad är alltid Visby innerstad och sjöutsikt alltid sjöutsikt, det har man alltid fått betala för, säger Per Calissendorff.
De båda mäklarna tror inte att priserna kommer att sjunka under 2007, varken på bostadsrätter eller på villor.
- Jag tror inte att vi kommer att se några sjunkande priser, jag tror snarare att vi kommer att ligga kvar på den prisnivå som vi är nu och att det kanske går upp lite. Men det kommer nog inte bli några enorma höjningar, snarare en till fem procent, det är väl känslan som jag har, säger Jörgen Andersson.
Han tror inte heller att räntorna har så stor inverkan på prisutvecklingen.
- Så länge vi har en bra arbetsmarknad och det är bostadsbrist så tror jag inte att räntorna kommer att påverka så mycket.
Ingen prisnedgång
Inte heller Per Calissendorff tror att priserna kommer att gå ned.
- Jag är ganska övertygad om att de inte kommer att göra det. Man spår ju ett kanonår för ekonomin, så det kommer nog att hålla i sig och även om vi har fantastiska priser nu, så är det ganska lågt internationellt sett. Jag tror inte att det kommer att vara någon kraftig skruv upp, men priserna kommer att gå upp, det är jag övertygad om, säger han.
En hög prisnivå är naturligtvis också gynnsamt för mäklarna och under fjolåret deklarerade flera av öns mäklare inkomster av tjänst på mellan en och två miljoner kronor.
Allra högst i statistiken ligger Jörgen Andersson med 1 943 305 kronor.
- Rent allmänt har mäklaren en bra lön och många arbetstimmar, men de där siffrorna hänger ihop med att det hände mycket med skattelagstiftningen då och många sålde sina bolag och startade nya, säger han.
Per Calissendorff har samma förklaring till sin höga inkomst på 1 205 114 kronor.
- Det var en engångsföreteelse för att skattereglerna ändrades vid årsskiftet 2005/2006. För att komma in i de nya reglerna var det många som sålde sina bolag, startade nya och passade på att ta hem sitt sparade kapital i bolagen. Då blir det en massa års sparande som man får skatta som inkomst av tjänst i stället för som kapitalinkomst, säger Per Calissendorff.
Så jobbar vi med nyheter