Inför beslutet, som efter flera vändor till slut fick fattas av en oberoende part, stod parterna långt ifrån varandra. Gotlandshems bud låg ursprungligen på 5,3 procent och Hyresgästföreningens motbud på 0,23 procent samt noll procent för nyproduktion.
Hyresjusteringen gäller retroaktivt från 1 januari 2022. Det kommer att innebära att hyresgästerna får en dubbel höjning av sin hyra i tre månader; april, maj och juni i år. Den delen av beslutet är både bra och dålig för hyresgästerna, menar Hyresgästföreningen Gotlands ordförande Stefan Uddebrant:
– Det är tråkigt att vi återigen får en retroaktiv hyra eftersom det kan vara svårt för en del att betala så mycket i högre hyra.
Vad anser ni om själva nivån på hyreshöjningen, på 1,95 procent?
– Det är bättre än 5,3 procent. Det hade blivit mycket kännbart.
Hyresgästföreningen ser även positivt på att det så kallade bruksvärdet inte höjs mer än 1,95 procent, vilket det annars skulle ha gjort om man räknat om från 1 april. Det ger lägre bruksvärdeshyra att utgå ifrån inför nästa års förhandling.
Bruksvärdet är ett mått som används i den nya hyressättningsmodellen som Gotlandshem tog fram 2020 tillsammans med Hyresgästföreningen. Modellen bygger bland annat på hyresgästernas egna värderingar av bostaden ur aspekter som vilket område eller kvarter man bor i och vilka eventuella mervärden som finns för de som bor där.