Bostadsrättsförening avvecklas - medlemmarna friköper husen
Bostadsrättsföreningen Visbyhus 23 på Terra Nova är på väg att avvecklas. Likt flera andra föreningar på fastlandet, har majoriteten av medlemmarna upptäckt att det kan finnas ekonomiska fördelar med att upplösa föreningen och friköpa sina hus.Vid en föreningsstämma sade en majoritet av medlemmarna nyligen ja till att gå vidare mot en försäljning. Definitivt beslut tas vid en extra stämma i början på nästa år.
Att medlemmar i bostadsrättsföreningar friköper sina lägenheter är vanligt på fastlandet. Det finns numera företag som erbjuder experthjälp till föreningar som vill avveckla sig.
Avdragsgillt
Det var via en tidningsartikel som en medlem i Visbyhus 23 fick upp ögonen för möjligheterna.
Den stora fördelen med att friköpa sina lägenheter är att privatpersoner i deklarationen får dra av 30 procent av räntan på lån, något bostadsrättsföreningen inte kan göra. Visbyhus 23 har lån på drygt 40 miljoner kronor, och det är en tillräckligt hög låneandel för att friköp ska vara intressant.
Betydligt billigare
- Det finns fler fördelar. Vi är en stor förening och då ställs krav på ekonomisk hantering och bokföring som innebär extra kostnader, säger föreningens vice ordförande Håkan Westergren.
Enligt de beräkningar styrelsen gjort sjunker boendekostnaden med 1 200-1 500 kronor per månad, beroende på lägenhetsstorlek, om man friköper lägenheterna. Då har man tagit hänsyn till att fastighetsskatten kommer att bli högre.
Att döma av förra veckans föreningsstämma, tror Håkan Westergren att omkring 60 procent av medlemmarna är intresserade av att friköpa sina lägenheter. Det räcker dock inte, för när frågan slutligen ska avgöras krävs enligt stadgarna två tredjedels majoritet.
Nästa stämma är planerad att hållas i slutet av januari.
Formellt sker avvecklingen genom att föreningen begär sig i frivillig likvidation. Medlemmarna säljer sina lägenheter till föreningen, för att omedelbart köpa tillbaka dem till ett pris som gör det möjligt för föreningen att lösa sina lån.
Tvåa för 465 000
Boende i Visbyhus 23 får köpa en tvåa för 465 000 kronor, en trea för 611 000 kronor, en fyra för 698 000 kronor och en femma för 713 000 kronor.
Efter ett eventuellt friköp kommer kvarteret att ha en samfällighet som tar hand om gemensamma ärenden som sophämtning, snöröjning och kvarterslokal. Månadskostnaden för den gemensamma skötseln beräknas till 2 000 kronor per lägenhet.
Ett halvårs varsel
I kvarteret finns några medlemmar som uttryckt sin oro över den planerade ombildningen.
Om två tredjedelar av medlemmarna säger ja till friköp hamnar de i ett besvärligt läge. Vid en likvidation är det normala att föreningen upphör, och därmed försvinner alternativet att vara kvar med bostadsrätt. Vill man bo kvar finns inget annat alternativ än att friköpa sin lägenhet.
- Vill man inte köpa sin lägenhet får man ändå tid på sig. Det normala är att det tar upp till ett och ett halvt år att göra en sådan här förändring, säger föreningens ordförande Ylva Jönsson.
Så jobbar vi med nyheter