Bostadsrätterna blir fler

Efterfrågan på bostadsrätter i Visby är stor, och som en följd av det har priserna på de befintliga beståndet stigit. Förra året passerade snittpriset för bostadsrätter på ön en miljon kronor, en nivå som bara överträffas i storstadsområdena, Uppsala och Jämtland.
Prisuppgången har det senaste året varit över 25 procent. Ökningstakten har inte påverkats av de senaste årens nyproduktion av bostadsrätter. Och de nya områdena har inte inverkat på intresset att omvandla hyresrätter till bostadsrätter.

Köpte hela kvarteret
Under 2006 och 2007 har nio större affärer gjorts i innerstaden där bostadsrättsföreningar övertagit fastigheter. Den största gjordes i början av förra året, då de boende i kvarteret Pennan köpte fastigheten av Harry Carlsson för 24,5 miljoner kronor. Förutom 16 lägenheter ingick fyra affärslokaler i uppgörelsen.
Under 2007 såldes fem fastigheter i innerstaden till bostadsrättsföreningar, och året innan gjordes fyra affärer. Det kan bli lika många i år, för det finns flera nybildade föreningar som är igång och förhandlar om köp.
Förra året togs tillståndsplikten bort för omvandling av allmännyttiga hyresrätter till bostadsrätter. Efter det har tre bostadsrättsföreningar bildats, med ambitionen att ta över fastigheter som i dag ägs av Gotlandshem. De har uppvaktat Gotlandshem, och fått olika svar.
Två har fått positiva svar - Brf Fregatten och Brf Priorn 1. I Fregatten, som ligger vid Kruttornet i Almedalen, finns fyra lägenheter. Kvarteret Priorn har sex lägenheter. Gotlandshem håller på att räkna fram marknadsvärdet på fastigheterna.

Vill inte sälja
Till den tredje föreningen vill Gotlandshem däremot inte sälja. Det gäller Brf Mahognyvillan i Visby, med sju lägenheter, som bildades i december för att ta över fastigheten vid Lybska gränd. Lägenheterna i Mahognyvillan har samordnat en del tekniska lösningar med intilliggande Gamla apoteket, bland annat uppvärmningen, vilket bidragit till att Gotlandshems styrelse säger nej.
- Det finns inget principbeslut om att vi ska sälja om hyresgäster vill ta över. Vi ser från fall till fall. När det gäller Priorn och Fregatten tyckte styrelsen att det är lämpligt att sälja, men inte när det gäller Mahognyvillan, säger Gotlandshems styrelseordförande Hans Klintbom.
- Gotlandshem strävar efter att ha ett varierat bestånd av lägenheter, och vi ska ha kvar fastigheter i innerstaden. Men i vissa fall kan det vara lämpligt att sälja, inte minst för att vi får loss pengar till nyproduktion, tillägger han.
Tore Danielsson är ordförande för Brf Mahognyvillan. Föreningen kommer att finnas kvar, trots att det inte är aktuellt att köpa lägenheterna.
- Genom att bilda föreningen så säkrar vi förköpsrätten. Det är viktigast i nuläget. Sedan får vi se vad som händer i framtiden. Kanske Gotlandshem ändrar sig, säger han.

Ovanlig fastighetsbildning
I mars förra året bildades en förening som vill ta över kvarteret Väpnaren 4. I fastigheten finns kommunarkivet ytterligare ett halvår, och dessutom 17 lägenheter. För att skilja arkivets lokaler från lägenheterna har man hos Lantmäteriet begärt att få göra en tredimensionell fastighetsbildning - den första på Gotland.
Äldst av de föreningar som ännu inte köpt fastighet är Brf Ringaren i Visby som registrerades i juni 2005. Föreningen vill ta över fastigheten Ringaren 2 med adress Klockgränd 4, och förhandlar för närvarande med fastighetsägaren om att få köpa huset.