Både under 2017 och 2018 har det sålts mer än 400 bostadsrätter per år på Gotland. 2017 såldes 409 lägenheter, och medelpriset det året var det högsta som varit på Gotland – 1 976 000 kronor.
Fastighetsmäklaren Niklas Harlevi, Länsförsäkringar, har en förklaring till de höga priserna 2017.
– Det var ett hårt tryck på marknaden då, samtidigt som mycket av nyproduktionen kom ut till försäljning.
Under förra året sjönk medelpriset med 5,3 procent, visar preliminära siffror från SCB (Statistiska centralbyrån). En lägenhet blev i genomsnitt 104 000 kronor billigare.
– Det var en kraftig uppgång under början av 2017. Den följdes av en nedgång, men därefter har priset varit rätt stabilt, säger Niklas Harlevi och fortsätter:
– I mars förra året skärptes amorteringskravet. Det har påverkat alla typer av boende i prisläget 2-5 miljoner kronor. För de som köper dyrare spelar amorteringskrav mindre roll.
Efterfrågan på bostadsrätter är fortfarande stor, men enligt Niklas Harlevi är det färre på visningarna nu.
– Spekulanterna har blivit mer försiktiga, så det tar längre tid att genomföra en lägenhetsförsäljning nu, säger han.
2018 ökade antalet sålda lägenheter till 444, och trots sänkt medelpris slog omsättningen rekord. Förra året såldes lägenheter för 831,2 miljoner kronor, jämfört med 808,2 miljoner året innan.
Att försäljningen av bostadsrätter ökat de senaste åren är inte så konstigt. Sedan 2013 har beståndet med bostadsrättslägenheter ökat med drygt 1 000. Enligt SCB fanns det förra året knappt 5 500 bostadsrätter på Gotland.
Förutom bostadsrätterna såldes det 398 småhus för permanentboende och 139 fritidshus under förra året, enligt SCB:s statistik.
– Utbudet är bra på Gotland, och det är inte särskilt beroende av konjunkturen. Antalet beviljade lagfarter per år brukar ligga kring 600. När antalet bostadsrätter ökar så blir utbudet på marknaden större. Det är svårt att sia om hur marknaden kommer att påverkas på längre sikt, när de som köpt nya bostadsrätter ska sälja och de lägenheterna kommer ut på marknaden, säger Niklas Harlevi.
Enligt senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik steg priset på bostadsrätter med 0,4 procent det senaste kvartalet. Trots den uppgången har priset det senaste året gått ner med 1,7 procent.
Bostadsrätter på Gotland är dock förhållandevis dyra. Bland länen ligger Gotland på femte plats efter Stockholm, Västra Götaland, Uppsala och Halland.