Var ska gotlänningarna bo? Den frågan har GA belyst i flera artiklar – som att vart tredje hus på Gotland säljs till fastlänningar och nästan alla fastigheter i Visby innerstad har köpts av bolag.
Historiskt sett har en hyreslägenhet varit ett bra alternativ för den som inte har råd att köpa en bostad. Men att lägga vantarna på en sådan är i dagsläget nästan lika svårt som att köpa ett hus på Gotland.
I skrivande stund finns två tillgängliga lägenheter hos de stora hyresvärdarna Gotlandshem och Kuststaden, i Visby respektive Fårösund. 25 boenden finns att hyra via Blocket bostad. Men bara tre av dessa är tillsvidare, utan utflyttning under sommaren eller enbart Almedalsveckan. Samtidigt är kötiden för en lägenhet hos Gotlandshem minst 10 år.
I Gotlandshems ägardirektiv klubbat 2020 sattes målet på 500 nyproducerade lägenheter innan 2023 upp. För att klara målet har de efterfrågat ett förhöjt borgenstak hos regionen, vilket nekats.
Under året hade Gotlandshem planer på att på sikt kunna bygga 140 bostäder i det expansiva området Visborg. Men efter en dialog med bland andra regiondirektören och stadsarkitekten lades projektet ner med argumentet att det "inte passade Gotlandshem". Detsamma gäller ett projekt på Gråbo/Lien som skulle generera 24 nya hyresrätter.
I stället är det 62 lägenheter på Signallottan på A7-området i Visby som ligger närmast i tiden. Innan 2023 hoppas även bolaget ha kunnat starta en annan nybyggnation på Gråbo som omfattar 200-250 lägenheter. Målet på 500 lägenheter kommer därmed inte nås inom tidsramen.
– Kortsiktigt så är det så. Men vi håller på med en konsekvensutredning och under hösten kommer det att fattas en del beslut, säger Gotlandshems nytillträdde vd Joakim Martell.
Han förklarar vidare att i fallet Visborg handlar det snarare om att detaljkraven blev för många för att få lönsamhet i bygget. Det handlar då inte bara om lönsamhet för Gotlandshems del, utan även om att bygga så att hyran inte blir för hög.
– Vi har tillräckligt med lönsamhet och ett ganska rejält kapital. Men med många detaljkrav kommer ingen ha råd att bo där, säger han.
Själv har han tillträtt efter processen med Visborg och förtydligar att han inte är insatt på detaljnivå i turerna där.
– Generellt brukar detaljkrav handla om saker som estetik och höjden på hus. Men det kan också handla om natur som ska bevaras och materialval. När man lägger på alla detaljkrav blir det för dyrt för oss.
Enligt en rapport från Länsstyrelsen råder det akut bostadsbrist på Gotland. De senaste tre åren har såväl Visby som landsbygden haft ett underskott på hyreslägenheter. Joakim Martell intygar att det finns ett stort behov av hyresrätter.
– Vi vill bygga och bygga mycket. Det är ett akut behov av hyresrätter speciellt med tanke på att priserna på bostäder ökat. Vi förstår att 60 lägenheter inte kommer att märkas i statistiken, men vi hoppas kunna komma med ett positivt besked till hösten.
Under 2020 färdigställde Gotlandshem totalt 39 hyreslägenheter. Även den privata fastighetsägaren Håkan Onsjö färdigställde 8 hyreslägenheter i Klintehamn. I en tidigare version av artikeln uppgavs siffran tre vilket är felaktigt. Siffrorna från SCB som länsstyrelsen sammanställt har sedan rapporten skrevs uppdaterats.
Den privata hyresvärden Kuststaden, som tidigare köpt hundratals lägenheter på Gråbo, bygger också nytt. Även om det än så länge är i blygsam skala. Främst väntas 26 nya lägenheter i Palissaderna. Det finns även planer på att, jämsides med Gotlandshem, bygga drygt 200 lägenheter på Gråbo.