- Hyran i en nyproducerad hyresrätt är för hög, och den som bor där har ingen chans att få någonting tillbaka.
Så förklarar Lars Åkerberg, Peab, det ökande intresset för bostadsrätter. Av öns 187 registrerade bostadsrättsföreningar har nästan en tredjedel bildats under 2000-talet. Alla har inte tillkommit genom nyproduktion, flera hyreshus har ombildats till bostadsrättsföreningar.
Och fler blir det. Nyligen påbörjade Peab försäljningen av 30 bostadsrätter i kvarteret Kolgården på gamla A7-området. De är redan slutsålda, så i nästa vecka startar försäljningen av etapp två. Det innebär att ytterligare 42 lägenheter släpps ut till försäljning.
Kolgården innehåller ytterligare en etapp. Om det blir bostadsrätter eller hyresrätter är inte avgjord, men Lars Åkerberg tror att det sannolikt blir ännu fler bostadsrätter.
- Det är svårt att hitta någon som vill köpa och äga nybyggda hyreshus, säger han.
Göran Örtbrant, som genom Kastalen Fastighets AB äger ett 100-tal hyreslägenheter, bekräftar Lars Åkerbergs bild. Trots att det dagligen ringer 5-10 personer som vill hyra lägenhet av honom har han inga planer på att bygga nytt.
- Det har inte varit intressant att bygga nya hyresrätter de senaste 10-15 åren. Inte att äga heller, säger han.
En förklaring till det är att allmännyttan under många år varit normgivande vid hyressättningen. Vid årsskiftet ändrades lagen, så att de privata hyresvärdarna får större frihet med hyressättningen.
- På lång sikt tror jag att det kan ha påverka intresset för att bygga nya hyresrätter, säger Göran Örtbrant.
Skatteregler
Göran Örtbrant har även en förklaring till varför så många hyresrätter ombildats till hyresrätter de senaste åren:
- Skattereglerna gör att hyresgäster som bildar en bostadsrättsförening har råd att betala mer för huset än en ny förvaltare har.
Kanske är det förklaringen till varför kommunen lät sina kontorsfastigheter i innerstaden förvandlas till bostadsrätter. I fastigheterna på S:t Hansgatan och Bredgatan blir det inte en enda hyresrätt, utan i stället cirka 120 bostadsrätter. Situationen på bostadsmarknaden talade annars för att husen borde bli hyresfastigheter.