Videung AB köpte fastigheten Hantverket 1 av Gotlands näringslivs- och etableringsservice (Gneab) för 15 miljoner kronor. Fastigheten hade dock ett marknadsvärde på drygt 35 miljoner kronor, och den kritikstorm som följde när affären blev offentlig ledde till att regionstyrelsens ordförande Åke Svensson avgick. Nu menar köparnas advokat Ulf Öberg att affärens efterspel skapats av felaktiga antaganden.
– Det verkar som att alla trott att det är fastigheten som sålts, men det stämmer inte. Affären handlar om en överlåtelse av tomträtt där nyttjanderätten för byggnaderna ingår, säger han och fortsätter:
– Enligt en mäklarvärdering är fastigheten värd 35 miljoner kronor, men den värderingen avser försäljningen av hela fastigheten. Man har med andra ord jämfört äpplen och päron. Det har förekommit många felaktiga uppgifter och antaganden.
Hur kommer det sig att man gjort en värdering på en sak, och sedan sålt en helt annan sak?
– Det är en väldigt legitim fråga som jag inte kan svara på. Där är det nog bättre att fråga Gneab.
Enligt Ulf Öbergs preliminära bedömningar är tomträtten värd ungefär så mycket som den summa, 15 miljoner, som Videung betalat.
– Men som jag har förstått håller Gneab på att ta fram en värdering av tomträtten i efterhand, så vi får se vad de kommer fram till.
Den advokatfirma som i efterhand granskade fastighetsaffären menade att Hantverket 1 såldes till kraftigt underpris och att mellanskillnaden mellan köpeskillingen och marknadsvärdet kan anses utgöra ett olagligt statsstöd. Även det är advokat Ulf Öberg starkt kritisk till.
– Jag har svårt att se att EU:s statsstödsregler ens kan tillämpas i den här situationen. Reglerna säger att olagligt statsstöd ska snedvrida konkurrensen inom EU, något som jag anser att man inte gjort i det här fallet.
Vad händer härnäst i den här affären?
– Vi ska träffa Gneab och Region Gotland i nästa vecka, så då får vi se vad nästa steg blir.
Helagotland.se har sökt Gneab:s vd Peter Lindvall och tillförordnade regiondirektören Per Lindskog för kommentarer, men både befann sig under torsdagen på semester. Fastighetsmäklaren ERA bekräftar dock det som Ulf Öberg säger angående affären.
– Det handlar om en tomträttsöverlåtelse, det har varit helt klart från början. Det är Region Gotland som äger fastigheten, medan Gneab ägt tomträtten, säger mäklaren Peter Jakobsson.
Tror du att alla förstått att det handlat om en tomträttsöverlåtelse och inte en försäljning av en fastighet?
– Nja, det har nog varit lite blandade äpplen och päron där.
Enligt Ulf Öberg är det fastigheten som är värderad till drygt 35 miljoner kronor och inte tomträtten. Vad säger du om det?
– Jag har inte sett den värderingen, så det kan jag inte uttala mig om.