Gneab anlitade två oberoende värderingsföretag för att få klarhet i vad Hantverket 1 är värt. Värderingsföretagen JLL och FS Fastighetsstrategi AB träffades i måndags för att diskutera sina olika värderingar på 27 respektive 32 miljoner kronor. Köparen Videung AB anlitade värderingsföretaget Nai Svefa – men företaget dök aldrig upp. Nai Svefa hade värderat tomträtten till 16,2 miljoner kronor.
– Vi resonerade kring hur våra värden skiljer varandra åt. Alla har fått ta del av varandras värderingar, säger Åsa Linder.
De två bolag som Gneab använt sig av har räknat med en oförändrad hyra. Bolaget som Videung AB anlitat hade dock räknat på att hyresintäkterna skulle sänkas med 15 procent. Dessutom har man räknat med en förhöjd driftskostnad.
– Det är de två sakerna som utgör den största skillnaden i våra värderingar. Men vi har båda gjort bedömningen att det inte kommer hända så mycket med hyran framöver. Vi tycker att nuvarande hyresnivå är marknadsmässig.
Däremot har ingen av de bolag som anlitats av Gneab fått ta del av hyresavtalen. Det är något som Nai Svefa använt i sin värdering.
– Jag tycker att det hade varit önskvärt att få uppdatera våra värderingar. Så att vi använder samma information, det kan skilja någon miljon plus eller minus.
Peter Lindvall säger att man borde använt sig av samma uppgifter.
– Det kan man absolut tycka. Man ska jämföra äpplen och äpplen, och inte päron och äpplen. Vi har hela tiden varit positiva till att värderingsföretagen träffas och samtalar om sina slutsatser, men tyvärr har motparten valt att tacka nej till detta, säger Peter Lindvall.