Pigge flyttade in - och sänkte hyran

Det var i våras som Pigge Werkelins bolag Östersjöns Förvaltning AB tecknade avtal med kommunen om att hyra en lokal i den gamla hamnterminalen.
Kontraktet innebär att bolaget hyr 257 kvadratmeter kontor och får utnyttja gemensamma köks- och konferensutrymmen på ytterligare 50 kvadratmeter för 228000 kronor om året. Det betyder att bolaget betalar 752 kronor per kvadratmeter och år.
Det är bara en tredjedel så mycket som kommunens ledningskontor betalade för näringslivsenhetens och regionala utvecklingsteamets kontor i exakt samma lokaler. Då var årshyran för en kvadratmeter 2239 kronor.

Långt under det "normala"
Det är också en hyra som ligger långt under den hyra som andra kommunala hyresgäster får betala i kvarteren runt hamnen:
Björkanderska magasinet ligger bara några kvarter från gamla hamnterminalen. Här ligger årshyran för en kontorslokal på 1 380 kronor om året.Ytterligare ett stenkast bort hittar vi Donnerska huset, där betalar Sida en årshyra på 1 520 kronor per kvadratmeter till Gotlands kommun. Och Högskolans hyra i kvarteret Kanonen ligger på 1450 kronor per år.
I alla dessa fastigheter har kommunen byggt om och rustat upp. I uppgörelsen mellan Pigge Werkelins bolag och kommunen har man kommit överens om att bolaget ska rusta upp sina lokaler i gamla hamnterminalen själva. Inom fem år kommer bolaget att investera mellan fyra och fem miljoner kronor i de lokaler som de hyr. Pigge Werkelin ville egentligen att kommunen skulle stå för ombyggnaden och att hans bolag sedan skulle betala en högre hyra, men kommunen hade inga pengar till en sådan ombyggnad.
- Det här blev lite speciellt. Det finns ett behov av upprustning av lokalerna, men vi hade inga investeringsmedel. Nu kommer hyresgästen själv att stå för hela investeringen, förklarar Bertil Klintbom, som undertecknade avtalet med Östersjöns Förvaltning AB.
- Vi kommer att göra ganska kraftiga åtgärder och jag hoppas att det ska kunna ske inom åtminstone ett år, säger Pigge Werkelin och fortsätter:
- Vi kommer att blåsa ur hela lokalen och anpassa dem till våra behov. Det ska bli ett modernt kontor med bra ytor. Dessutom vill vi gärna göra förändringar av fasaden och entrén också. Den är väldigt tråkig i dag, säger Pigge Werkelin.

Inga andra intressenter
Alla ombyggnader måste godkännas av kommunen, och det blir också kommunen som äger det mervärde som detta innebär för fastigheten.
Men det var inte bara Pigge Werkelins investeringsvilja som bidrog till den låga hyran, betonar Bertil Klintbom:
- Vi annonserade ut lokalen under ett helt år och det fanns inga andra intressenter.
Om det blir lediga lokaler i den gamla hamnterminalen kommer Östersjöns Förvaltning AB att kunna ta över dem också. Men kommunen vill inte sälja gamla hamnterminalen:
- I dagsläget har vi inga sådana planer. Det finns verksamheter i huset som är svåra att flytta. Hamnkontoret behöver sitta här och här finns också hamnverkstäder.