När Region Gotland för två år sedan höll markanvisningstävling var kravet att två av de tre fastigheterna i kvarteret Signallottan på A 7-området skulle bebyggas med hyresrätter. Uppståndelsen blev stor när Hemsehem AB nyligen bröt överenskommelsen och började sälja bostadsrätter i Signallottan 1, som var avsett för hyreslägenheter. Trots hot om vite på 10,5 miljoner kronor.
Efter resultatlösa diskussioner med Hemsehem har regionen beslutat att skicka en faktura på vitesbeloppet.
Klausulen om vite lades till sent på initiativ av regionstyrelsen. På måndag ska regionfullmäktige godkänna köpekontrakt och exploateringsavtal för Signallottan 2, även det en fastighet avsedd för hyresrätter. Den här gången saknas en klausul om vite.
– Jag kan inte bedöma om det är bästa förslaget, men jag litar på tjänstemännens förslag, säger regionrådet Brittis Benzler (V) som tycker det är svårt för regionen att hitta ett sätt att garantera att avtal om att bygga hyresrätter hålls.
– Den här diskussionen har funnits ända sedan det som skulle bli hyresrätter vid filmgymnasiet blev lägenhetshotell. Därför tillkom vitet i avtalet med Hemsehem. Vi blev lurade igen, men får i alla fall tio miljoner. Förra gången fick vi bara en miljon i kompensation.
Att det saknas viteskrav innebär inte att Region Gotland avstår från agera vid kontraktsbrott.
– Vi ser inte att det kommer att bli aktuellt, men som så skulle ske finns det reglerat i exploateringsavtalet att tvist ska lösas i svensk domstol, skriver Anders Lindholm som är chef för regionens samhällsplaneringsenhet i ett mail till GA.
Den sista ändring som gjorts i avtalet är en mening som ska garantera hyresgästerna ”rätt till varaktig förhyrning tillsvidare och utan avbrott”. Tillägget har gjorts efter att GBJ ändrat första etappen och minskat storleken på lägenheterna till 34,9 kvadrat. Det skulle kunna öppna för uthyrning till studenter vintertid och turistuthyrning på sommaren.
– Det finns inga sådana planer. Vi bedömer att efterfrågan på mindre lägenheter är större, säger Johan Sahlén som är vd för GBJ Bostadsutveckling AB.
Växjöbaserade GBJ lämnade anbud på alla tre områdena i Signallottan. Bolaget ville bygga totalt 138 lägenheter, hälften bostadsrätter och resten hyresrätter. Nu blir det bara hyresrätter.
– Det blir lägre marginaler, men en tillräckligt bra affär ändå, säger Johan Sahlén.
GBJ sätter spaden i jorden direkt när bygglovet är klart. Första etappen omfattar 24 små lägenheter på 34,9 kvadrat som ska vara klara under andra halvan av 2019. Ett halvår senare kan etapp två vara klar. Den omfattar 15-20 större lägenheter.
– Vi har mest byggt bostadsrätter tidigare, men på senare tid har det blivit flera områden med hyresrätter. GBJ kommer att driva Signallottan i egen regi, säger Johan Sahlén.