Priserna pÄ öns bostadsmarknad bromsar in. En snabb titt pÄ bostadssajten Hemnet visar att mÄnga av de budgivningar pÄ Gotland som i nulÀget pÄgÄr har inletts med bud som ligger under utgÄngspris.
FÀrska siffror frÄn FastighetsmÀklarförbundet visar att tvÄ av fem (39 procent) mÀklare i Sverige tror pÄ en prisuppgÄng den kommande tremÄnadersperioden, medan lika mÄnga (41 procent) tror pÄ stillastÄende priser. Bara en av fem (20 procent) tror pÄ prisnedgÄng vilket Àr en minskning med 9 procentenheter jÀmfört med förra mÄnaden.
SÀsongen för fritidshus bör nu vara igÄng, men pÄ Gotland tycks det stora suget efter att buda hem en sommarstuga inte ha kommit igÄng.
ââTraditionella fritidshus finns det inte sĂ„ mĂ„nga av lĂ€ngre, utan det blir mer eller mindre fullt permanenta hus och stugor. VĂ„rsĂ€songen för oss drar igĂ„ng nĂ€r det börjar bli grönt, sĂ€ger Eric Randlert vid MĂ€klarhuset pĂ„ Gotland.
Hans företag har förberett sig pÄ en vÄg av spekulanter efter fritidshus.
â Vi har en hel del objekt som ligger i pipelinen och ska ut nu nĂ€r det börjar bli grönt. PĂ„sken brukar vara en bra start pĂ„ vĂ„rsĂ€songen, men den var tidig i Ă„r sĂ„ det har varit rĂ€tt lugnt hittills, sĂ€ger han.
Han Àr en av de mÀklare som anser att bopriserna har stannat upp.
ââVi lever i en stabil och trygg och normal bostadsmarknad, och jag tror inte vi kommer att ha nĂ„gon prisuppgĂ„ng, utan snarare en stillastĂ„ende marknad. För ett Ă„r sedan var vi i en het marknad, med budgivningar som bara drog ivĂ€g. Nu Ă€r vi snarare inne i en normal, helt naturlig marknad.
Men han menar att det alltid finns undantag â vissa objekt kan Ă€ndĂ„ öka i pris.
ââHar du ett hus eller en bostadsrĂ€tt dĂ€r man inte behöver göra nĂ„gonting, sĂ„ finns det fler som vill köpa. Köparna vill inte behöva renovera sĂ„ mycket sjĂ€lva, utan ha det mesta fĂ€rdigt. De objekten kan dĂ„ dra ivĂ€g lite i pris.
Att vÄldsamma budgivningar varit sÀllsynta pÄ Gotland den sista tiden handlar enligt Eric Randlert inte om att det Àr nÄgot överskott pÄ objekt just nu.
ââNej, det Ă€r lika mycket nu som det var för ett Ă„r sedan skulle jag sĂ€ga. Men dĂ„ hade vi ett "StockholmslĂ€ge", att man skulle "köpa innan". Vi hade ett par försĂ€ljningar dĂ€r vi knappt hann komma till kontoret innan sĂ€ljaren hade sĂ„lt sitt objekt. Marknaden var sĂ„ het att köpare inte ville vara med i en budgivning utan gick in och köpte i förvĂ€g istĂ€llet. Det hĂ€nder fortfarande, Ă€ven om marknaden Ă€r lugnare nu.
Det skÀrpta amorteringskravet som nyligen infördes kan ocksÄ vara en av orsakerna till inbromsningen pÄ bopriserna.
ââSĂ„ fort det blir en förĂ€ndring rent politiskt eller ekonomiskt sĂ„ uppstĂ„r det en osĂ€kerhet, och dĂ„ kan det finnas en rusch att man ska köpa innan de lagarna trĂ€der i kraft. NĂ€r det sedan har hĂ€nt sĂ„ sĂ€tter sig marknaden och det blir lugnt ett par mĂ„nader, som det Ă€r nu, sĂ€ger Eric Randlert.