De senaste fem åren har Gotlandshem i snitt byggt 55 nya lägenheter om året. Det har inte räckt. Enligt länsstyrelsens rapport till Boverket råder bostadsbrist över hela Gotland. Men det handlar, enligt Gotlandshems vd Elisabeth Kalkhäll, inte om en reell brist på bostäder utan om en överkonsumtion som har fått extra fart av högkonjunkturen.
– Många har flera bostäder – det är inte ovanligt att gotlänningar är skrivna på en gård på landet och har en lägenhet i Visby. Jag har också exempel där man har en villa i Stockholm, och hus och lägenhet på Gotland som man utnyttjar sporadiskt, säger hon.
Bristen drabbar ekonomiskt svaga, unga med få dagar i bostadskö och äldre som vill lämna sina villor. Drygt 37 000 personer, en ökning med 9 000 på tre år, står just nu i Gotlandshems bostadskö.
– Det ökar hela tiden. Ju större bostadsbristen blir, desto fler inser att man måste ta ett större ansvar själv för sin bosituation, säger Elisabeth Kalkhäll.
I dag är kötiden till en lägenhet i Gotlandshem mellan 10 och 15 år och inte sällan finns den som har störst behov av bostad långt bak i kön. Nu vill Gotlandshem kunna frångå köprincipen.
– Det finns ett politiskt förslag om att vi ”i första hand” ska fördela efter kötid. Då kan vi i vissa fall låta exempelvis de över 70 år och som bor i villa få förtur till ett antal lägenheter, säger Elisabeth Kalkhäll och berättar att Helsingborg arbetat aktivt så för att få ut fler villor till försäljning.
I dag äger Gotlandshem 4 600 av de omkring 30 000 bostäder som finns på ön. Det är för lite, menar Elisabeth Kalkhäll. För fyra år sedan fick bolaget direktiv från regionfullmäktige att bygga 400 nya lägenheter till år 2020.
Nu står det klart att Gotlandshem inte kommer att nå politikernas beslut. Man klarar inte 400 nya lägenheter till december nästa år, eftersom det saknas färdiga detaljplaner.
– Det finns ingen mark att bygga på, säger Elisabeth Kalkhäll.
Först om fem till sex år tror hon att Gotlandshem kan svara upp mot efterfrågan på Visborg med 500 nya lägenheter, men där saknas fortfarande detaljplan.
För att få råd att bygga sålde Gotlandshem för drygt ett år sedan flera hundra lägenheter till Kuststaden, en affär värd drygt 600 miljoner kronor. Nu pågår projektering på ängen mellan Gråbo och Färjeleden mot Terra Nova.
– För vår del kan det bli uppemot 300 lägenheter, säger Elisabeth Kalkhäll och berättar att de lägenheterna kan stå klara år 2023 och att även Kuststaden vill ha del av marken.
Enligt länsstyrelsens rapport råder stor brist på bostäder även på landsbygden. I år och under 2020 bygger Gotlandshem om lokaler till lägenheter i orter utanför Visby. Det ger nio nya i Hemse och två i Slite. I Slite hoppas bolaget i höst också kunna ta första spadtaget till ett nytt område med 18 lägenheter ovanför badstranden.
Längs Lummelundsväg i norra Visby pågår arbetet med kvarteret Bläckfisken som ska ge 36 lägenheter. Gotlandshem fick också överta byggrätten på kvarteret Signallottan på A7, när ett fastlandsföretag kastade in handduken.
– Där blir det knappt 70 lägenheter, med inflyttning först 2021, säger Elisabeth Kalkhäll.