– På måndag har Finansinspektionen (FI) styrelsemöte och då ska vi besluta om vi ska skicka ett förslag om skärpta amorteringskrav till regeringen.
Det avslöjade Erik Thedéen under sin föreläsning om "Finansiella risker och makrotillsyn" inför ekonomistudenterna vid Uppsala universitet Campus Gotland. (Under "makrotillsyn" återfinns frågorna om amorteringskrav).
Han besökte under fredagen Visby och höll också ett anförande vid Swedbank/Payex, en storaffär som krävde FI:s godkännande.
Ett av de viktigaste argumenten för skärpta amorteringskrav vid bostadslån, menade Erik Thedéen, är att Sverige borde ha infört sådana för flera år sedan.
– Sverige ligger väldigt sent. Men det är ingen bomb vi skickar ut på bostadsmarknaden. Vi räknar med att huspriserna kommer att dämpas med 1,5 procent men de har gått upp 40 procent de tre senaste åren.
Det skärpta amorteringsförslaget gäller amortering av krediter mot säkerhet i bostad och avser hushåll med höga skuldkvoter (stora bolån i förhållande till inkomsten). De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 mars 2018.
Amorteringskravet nu är att om man lånar mer än 70 procent ska två procent amorteras. Vid 50-70 procent i lån handlar det om en procents amortering, under 50 procent är det noll procent.
– Amortering är sparande om än tvångssparande. När man amorterar minskas också skulden och därmed risken.
Bolånen är i dag dominerande för bankerna.
– Bankerna tjänar enorma belopp på bolån. 70 procent av balansräkningen är fastighetsrelaterad.
Erik Thedéen menade att konsumenten vid bankkontakter ofta är i underläge jämfört med många andra marknadssegment.
– Räntan är i dag 1,5 procent på rörliga bolån. Men den kan prutas, ner till en procent. Men många tycker att det ändå är en bargain eftersom den kanske låg på 13 procent när man gick in.
– Nu är det en kamp om amorteringskrav. Ska vi våga bromsa, har vi kraft till det. En del vill vinna val och inte bromsa. En del som bygger i Stockholm och även i Visby, tjänar på detta och vill inte bromsa.
Erik Thedéen konstaterade att bostadspriserna gått ner lite de sista månaderna, "en liten sättning". Men:
– Fritt fall är inte troligt.
För detta krävs internationella händelser som Lehmann Brothers konkurs eller om det händer något dramatiskt i Nordkorea.
– Men det är bra om vi får en stabil utveckling och en liten nedgång.