Advokaterna Per-Ola Bergqvist och Daniel Sjöholm har gått igenom alla turer kring affären.
Deras slutsats är att fastigheten sålts till ett kraftigt underpris.
Men det intressanta är vilka konsekvenser detta kan få för styrelsen i GNEAB, där Åke Svensson är ordförande, och för Region Gotland.
"Med ledning av underlaget som erhölls till denna utredning så kan det konstateras att försäljningen av fastigheten Hantverket 1 troligtvis hade kunnat säljas för en större köpeskilling. Innebörden blir att mellanskillnaden mellan erlagd köpeskilling och, i vart fall, marknadsvärdet ska anses utgöra ett statsstöd", skriver advokaterna.
De konstaterar också att detta statsstöd sannolikt är olagligt. En domstol kan komma att upphäva försäljningen, och då kan köparna kräva skadestånd i en process mot Region Gotland. Det kan bli en mardröm, skriver de.
"Ett mycket allvarligt problem för GNEAB är er ovillkorliga skyldighet att återkräva det lämnade otillåtna stödet (ett belopp som sannolikt kommer att utgöra mellanskillnaden mellan försäljningssumman och aktuellt marknadsvärde). Denna ovillkorliga skyldighet kommer ni inte ifrån och om ni underlåter att agera, riskerar ni att processen förs upp på EU-nivå. Ni kommer, om inte det går att förhandlingsvägen upphäva försäljningen, att hamna i en potentiellt mardrömslik situation med ett en antal tunga, kostsamma och svårförutsebara till sin utgång rättsliga processer".