Vill du delbetala andras hyror?
Detta är en ledare. På hela Helagotland publiceras ledarartiklar från Gotlänningen, Gotlands Folkblad och Gotlands Allehanda.
I praktiken är det lite annorlunda. På orter med bostadsbrist är det svårt att få tag på en hyresrätt, och därför hänger folk ofta kvar med kontrakt de kanske egentligen inte behöver längre. Hyresmarknaden har blivit rigid och sluten, istället för rörlig och öppen.
Ett annat problem är att nyproducerade hyresrätter blivit så fördömt dyra. I GA i går skattade Carl Eklund, vd för Gotlandshem, hyran för en ordinär trea till mellan 12000 och 15000 kronor i det planerade nya området på Norderbackar. Det är mer än dubbelt så mycket som en hyresgäst i en äldre fastighet betalar.
En sak i artikeln fick mig att hicka till. Enligt Carl Eklund funderar Gotlandshems styrelse på att använda reavinster från fastighetsförsäljningar i Visbys innerstad till att sänka hyresnivåerna på Norderbackar.
Det tycker jag är högst tvivelaktig åtgärd. Varje hus borde bära sina egna kostnader.
Gissningsvis kommer lägenheterna vid Norderbackar att fyllas med hyggligt välbeställda hyresgäster, även om man får ner hyresnivån en aning. Skall vanliga gotlänningar behöva subventionera deras högstatusboende? Det ter sig helt orimligt för mig.
Dessutom är en strategi där man säljer äldre fastigheter för att kunna sänka hyrorna i nybyggen inte hållbar på sikt.
En annan invändning är att den så kallade allmännyttan skall vara hyresledande. Hyrorna i de kommunala bostadsbolagen styr de hyror som privata värdar kan ta ut. Hur skall man då ens kunna hoppas på att kunna bygga nya privata hyresrätter, när hyran i de kommunala nybyggena är för låga för att täcka kostnaderna. Så jag ringde och pratade med Tore Ljungkvist, vice vd i Fastighetsägarföreningen Stockholm (som även omfattar Gotland).
På denna punkt kunde Tore Ljungkvist lugna mig lite. Om Gotlandshem agerar så att man subventionerar hyrorna på Norderbackar så blir dessa lägenheter inte hyresledande. Därmed inte sagt att han gillade den "lösning" Gotlandshem överväger, för det gjorde han inte. Privata fastighetsägare har sällan motsvarande möjlighet att pådyvla andra kostnader för nybyggda lägenheter.
Tore Ljungkvist är mån om och bekymrad för hyresrättens framtid.
- Åtminstone i Stockholm är det så att byggföretagen klagar över höga markpriser. Dessutom är byggkostnaderna höga, speciellt när konjunkturen är god. Då blir priserna på nya lägenheter väldigt höga, och om man då skall få lägenheterna uthyrda så måste de ha ett mycket bra läge. Då är det självklart att det finns en bortre gräns för när det tar slut.
Och trots allt är Tore Ljungkvist inte lockad av tanken på att återinföra några byggsubventioner, som räntebidrag. Erfarenheten säger honom att att skattebetalarna får mycket litet i gengäld. Pengarna försvinner i byggruljansen och effekterna på hyresnivån blir liten.
Det här är ett problem som fortfarande söker en lösning. Jag vill inte påstå att jag sitter inne med den. Men en sak vet jag. Den manöver Gotlandshem överväger är inte heller någon lösning.