LIBERAL KOMMENTAR
”Vi vill ha ett tydligt barnperspektiv i samhällsplaneringen vilket bland annat innebär bilfria miljöer i direkt anslutning till bostaden”. Jaha, vem vill inte det? Det vill jag med!
I det här fallet så är det en av punkterna i vänstermajoritetens direktiv för nya bostäder på Gotland. Man fortsätter: ”Barn behöver grönområden, kreativa lekplatser och platser där man kan leka med bollar och cykla utan att riskera att bli påkörd av bilar. I högre grad skall barn vara med och besluta i frågor om stadsplanering”.
Låter bra alltihop. Vad gör nu vår vänstermajoritet när man har chansen att visa ambitionerna? Precis tvärtom! I den plan för bostäder som regionfullmäktige har att besluta om på måndag, kvarteret Adjutanten på A7, så förbjuder man parkering mot Allégatan.
Detta gör att parkeringsplatserna flyttas in i bostadsområdet, mellan husen, på innergårdarna! Var det inte där som barnen skulle bolla och cykla? Dessutom blir det dyrare eftersom mark som kunde varit bostäder nu blir parkeringsplatser. För att inte all plats på innergårdarna ska tas i anspråk så måste man dessutom bygga en parallell väg efter Törneqvior så att man kan parkera där också.
I samma direktiv för bostadsförsörjning så pratar man vitt och brett om byggherrar och byggares ansvar för hyreskostnaderna. Bygg billigare är uppmaningen. Vänstermajoriteten vill också ha statliga subventioner. Man förbehåller sig rätten att ställa krav på andra att ”våga satsa och ha en hög miljöambition”.
Men att uppfylla sina egna direktiv i en fråga som man faktiskt äger, parkeringsytor, det klarar inte den här majoriteten! Pinsamt var ordet!
Byggkostnaderna lyfts ofta och ”profithungriga” byggare och byggherrar kritiseras. ”Alla” i branschen, hyresgästförening, fastighetsägare och byggare är ense om att högre hus är billigare att bygga. Höjden på husen reglerar politiken genom detaljplaner. Byggkostnaden styrs alltså redan här av politiken.
Det intressanta för mig som hyresgäst är egentligen inte vad bygget kostat utan vad jag får betala i hyra. I min hyra så ingår (förutom värme, vatten, sophämtning och underhåll) också kostnaderna för mark, väg och anslutningsavgift. En avskrivningstid på 30, 50 eller 100 år slår ordentligt på hyran. Tillkommer räntekostnader. Så var det avkastningskravet; Gotlandshem har som princip att alla nybyggen ska bära sin kostnad. Det är få förunnat att kunna räkna med vinst första året.
Det finns alltså många faktorer som går att påverka för att få en vettig hyra, men det kräver vilja och styrning vilket vänstermajoriteten saknar. Vänstern är bättre på att ställa krav på andra. Bostadsbyggandet är livsavgörande för Gotland så därför en enkel sammanfattning som bör gå att följa: Högre (10 vån) hus i detaljplanerna. Så lång avskrivningstid som det är möjligt! Släpp avkastningskravet!
Arbetar vi envetet med samtliga möjligheter ovan så kan vi nå en hyreskostnad på 1 300 kronor per kvadratmete och år vilket är lika med 7 600 för en trea på 70 kvadrat! Men då krävs en ny politisk ledning.