På ett år har huspriserna på Gotland krympt med sex procent, vilket är mest i landet. Är det en dålig nyhet? Eller en god?
Om man som jag har köpt en ny bostad för ett halvår sedan så lutar man ju åt att det är en dålig nyhet. Men det är ju av nervös egoism. Och man ska väl försöka lyfta blicken lite högre än så.
Det finns ingen anledning att känna avund mot de landsändar som har Sveriges lägsta fastighetspriser. Det är bygder i bakvattnet. Om man surfar genom Norrlands inland på hemnet så kostar husen ofta ett par tre hundratusen. Det finns utbud men inte mycket efterfrågan. Medelåldern är hög. Av dem som inte är pensionärer så är det många som jobbar i hemtjänsten.
En liknande prisbild kan man finna också i många sydligare trakter. Exempelvis i delar av inlandet i Kalmar län, precis på andra sidan vattnet.
På Gotland har prisutvecklingen varit en helt annan. Delvis på grund av en befolkningsutveckling som varit stabil, snarare än vikande. Men framförallt har en hög efterfrågan på fritidsbostäder bidragit till att pressa upp huspriserna.
Att många vill bo på Gotland under delar av året är på det stora hela positivt för ön och dem som bor här permanent. Men det bidrar också till att skapa en situation som liknar den i vissa skärgårdskommuner, även om den inte är lika akut. De fastboende i regionen med landets lägsta snittinkomst kan få svårt att konkurrera på fastighetsmarknaden, framför allt i attraktiva lägen.
Ger det anledning att rent av välkomna sjunkande huspriser, för att gotlänningar nu kan hävda sig bättre på marknaden?
Nja, är det någon som kan föreställa sig att fastighetspriserna sjunker mest på Gotland av någon anledning som är bra för oss?
Tyvärr tyder väl mycket på att priserna sjunker mest här därför att just gotlänningar blivit mer osäkra på sin egen ekonomiska framtid. Läget på arbetsmarknaden och fastighetsmarknaden skapar försiktighet och återhållsamhet. Och pressar huspriserna.
Därför är det inte genom sjunkande priser som gotlänningarna kan bli starkare på öns fastighetsmarknad. Lokal ekonomiskt utveckling och stigande snittinkomst kan däremot göra stor skillnad.