Jag är glad över att Björn Johansson från Hyresgästföreningen skriver idag om den skattemässiga diskrimineringen av hyresrätterna som S- och M-regeringar ägnat sig åt.
Det är också en enorm styrka att inte bara Hyresgästföreningen, utan även de kommunala och privata fastighetsägarna genom sina organisationer, enats om den problembild och de krav på förändringar som de lämnat till finansminister Anders Borg (M).
Det är bara att hoppas att även Håkan Juholt (S) och Tommy Waidelich (S) läser deras utredning och stöder deras förslag till åtgärder. Annars blir deras tal om att bygga fler hyreslägenheter bara tomt prat.
På tre områden är hyresrätter skattemässigt diskriminerade jämfört med bostadsrätter och villor. Ränteavdraget som privatpersoner har, som äger villa eller bostadsrätter, har inte hyresgästen. Exempelvis betalar en hyresgäst varje år 24 000 kronor av bostadsbolagets ränta på lånat kapital. Företaget tar i deklarationen upp 24 000 kronor som hyresintäkt och 24 000 som räntekostnad. Resultat noll kronor. Räntan betalas av medel som redan beskattats hos hyresgästen.
En privatperson som äger ett eget småhus betalar 24 000 kronor i ränta till banken. I deklarationen får denne dra av 30 procent och kvitta mot andra skatter. I slutändan har privatpersonen med beskattade medel bara betalt 16 800. Hyresgästen/företaget har betalat 7 200 kronor mer än småhusägaren. En annan skattemässig diskriminering mot hyresrätten är Rot-avdraget. När ägaren av bostadsrätt eller villa bygger om får de dra av halva arbetskostnaden. En skattesubvention som inte gäller hyreshusägaren. Och avsättning för framtida underhåll beskattas också ogynnsamt för hyreslägenheter.
Detta gör att hyresrätten drabbas av en trippelbeskattning jämfört med villa och bostadsrätt. Hyresgästerna och fastighetsägarna vill därför ha en lägre moms på bostadshyror, att fastighetsskatten på hyresbostäder avskaffas och att Rot-avdragen även ska gälla hyreslägenheter. Hyresmomsen ska passera EU, så det kan ta tid, men det övriga kan genomföras omgående. Om den politiska viljan finns.
Med dessa skattemässiga förändringar skulle det bli likvärdiga villkor för de tre boendeformerna. Sedan gäller det för Gotlandshem att pressa byggkostnaderna och att regionen avsätter billig mark till byggande av hyreslägenheter.