Wera Svensson undrar om jag förespråkar att region Gotland ska subventionera priset på mark för byggande av hyresbostäder. Svaret är ja. De metoder för att påverka bostadsbyggandet som politikerna i kommunerna har, är att ha högsta möjlig planberedskap för att bygga bostäder och genom planmonopolet besluta om att det inte bara ska byggas bostadsrätter och villor, utan också hyresbostäder. Vi har nu sett att med dålig planberedskap på detaljplanelagd byggklar mark bromsas bostadsbyggandet i Visby.
Men helt klart är också priset på marken en viktig faktor. På Gotland liksom på många ställen i landet säljs bostadsmarken till högstbjudande. Det priset kan bara byggherrarna få vinst på, om de bygger bostadsrätter eller villor. De höga byggkostnaderna är nämligen ett problem. Det tog Anders Lago upp i en artikel i Aftonbladet förra veckan. Anders Lago var tidigare den drivande politikern i Södertälje och mannen bakom Teljemodellen med samverkan mellan kommunen och näringslivet för att ordna jobb åt arbetslösa. Och för att bygga om miljonområdena till bättre standard, trevligare miljöer och klimatanpassa dem.
Anders Lago har nu lämnat politiken och är engagerad inom bostadssektorn. Han menar att byggkostnaderna måste sänkas och en väg är lägre priser för marken, som ibland utgör en femtedel av byggkostnaden. En annan väg är det regelverk som finns med krav som är kostnadsdrivande. Säkert går det att förenkla kraven, så byggprocessen kan bli mer standardiserad. Byggsekten är sämst av all tillverkning på logistiken och kvaliteten. Byggslarv kostar många miljoner extra på varje bygge. Däremot är inte byggjobbarnas löner en kostnadsdrivare. Snarare spelar den bristande konkurrensen mellan byggjättarna större roll för de höga byggkostnaderna.
Det finns numera en hel del exempel på kommuner runt om i landet där man lyckats pressa ner byggkostnaderna och lyckats bygga hyresbostäder med hyror som de flesta kan klara. Det handlar då om stark politisk vilja och ett samarbete med byggnäringen. Och en del är att kommunerna har bra planberedskap och erbjuder billig mark för hyresbostäder.