Bostadsbrist och stigande priser associeras väl mest storstäder och regionernas residensstäder. Men i helgen presenterade Svensk Fastighetsförmedling att prisrallyt på bostäder spridit sig mycket vidare än så. Ja, priserna har under de senaste fem åren stigit mycket mer i många småkommuner och kranskommuner än i storstäderna. Om man räknar procent snarare än kronor. För visst, prisuppgången har skett från mycket lägre nivåer än vad exempelvis stockholmare och göteborgare har tvingats vänja sig vid.
Listan över de orter där priserna ökat mest under de gångna fem åren är fascinerande läsning. Etta ligger lilla Kinda i södra Östergötland med en prisuppgång på hissnande 88 procent. Tvåa och trea är småländska Sävsjö och Lilla Edet i närheten av Göteborg, med 73 respektive 71 procent. Topp-tio-listan fullbordas av Tibro, Säter, Salem, Hallstahammar, Piteå, Surahammar och Huddinge. Det är inte en uppräkning som får oss att tänka på överhettade metropoler, precis.
Uppgången drivs väl på båda av bostadsbristen och av det onaturligt låga ränteläget. Och det skapar en olustig och riskabel situation.
Till att börja med driver prisuppgången på bostadsbyggandet, vilket många nog är benägna att se som något positivt. Men samtidigt är nyproducerade bostäder dyra och svåra att finansiera för många av dem som i dag saknar bostad eller önskar sig en större.
Redan i dag är det många som oroar sig för en bubbla på bomarknaden och den risken ökar givetvis med fler nyproducerade bostäder och en svällande byggsektor. Riskexponeringen blir alarmerande stor. Vad händer om exempelvis en finansiell omvälvning driver upp räntorna samtidigt som konjunkturen viker?
Prisuppgången på bostäder blir med tiden dessutom en gigantisk omfördelning av förmögenhet till dem som har attraktiva bostäder från dem som ännu inte fullbordat, eller ens påbörjat, sina liv som bostadsägare. Tröskeln blir högre och högre för att husera en vanlig familj i en helt ordinär bostad, även på orter där arbetsmarknaden inte kan beskrivas som dynamisk. Det kommer att driva många att skuldsätta sig mer än de egentligen borde.