På andra håll i Sverige, som i Stockholmsområdet, finns det bolag som trodde att de byggde bostadsrätter, men de ändrade sina planer och valde att hyra ut lägenheterna, när marknaden inte motsvarade deras förväntningar.
Här på Gotland sker det omvända. Regionen säljer en tomt och tror, med fog, att det ska byggas hyresrätter eftersom marken köptes under denna förespegling. Men bolaget väljer att ta smällen, förklarar sig villigt att betala det vite som avtalet stipulerar, och säljer den första av tre etapper lägenheter på området som bostadsrätter.
Vitet blir upp till 10,4 miljoner kronor. Det visar om inte annat att Gotlands bostadsmarknad fortfarande är het, men att priserna ändå inte har nått sådana nivåer att de tillsammans med amorteringskrav och restriktionerna för skuldsättning blir ouppnåeliga för alltför många köpare.
Bolagets delägare Karsten Inde förklarar helt frankt att han sett köpeavtalet som att det erbjuder två alternativ med två olika priser på marken – och det lönar sig bättre att bygga bostadsrätter och betala det högre markpriset.
Själv tycker jag att den typen av fräckhet är ganska underhållande och det är en egenskap som kan tjäna en entreprenör väl. Men jag förstår också att det kan vara provocerande, speciellt för dem som älskar hyresrätter.
Den som vill moralisera kan göra en jämförelse exempelvis med fortkörning. Den som hävdar att det finns två hedervärda alternativ – att köra lagligt eller att köra för fort och betala böterna – skulle inte få så många som höll med honom.
Men å andra sidan är det naturligtvis skillnad på lagbrott och att inte hålla ett avtal så att man tvingas betala ett vite. Liksom det är skillnad på att utsätta sig själv och andra för onödiga risker och att bygga "fel" typ av samhällsnyttiga bostäder.
En sak förbryllar mig lite. Karsten Inde har i andra sammanhang gett intryck av att vilja ha en annan image än den kallhamrade kapitalistens. Men alla företagare vill visa svarta siffror och om en osäker kalkyl visar en marginell vinst om man bygger hyresrätter så blir det ett riskabelt projekt.
Regionen kan förhindra att andra följer Karsten Indes överraskande exempel genom att skriva in än mer drakoniska konsekvenser i händelse av att man bryter mot avtalet för en fastighetsförsäljning. Men minskar man flexibiliteten kan det ge oönskade effekter på framtida markanvisningar.
Skadar bolagets agerande Gotland? Hyresrätter kan verkligen bidra till rörlighet och smidighet på en fungerande bostadsmarknad. Men Sveriges hyresreglerade bostadsmarknad fungerar inte speciellt väl och marknaden för bostadsrätter framstår inte som mer rigid än hyresmarknaden. I längden är det billigare att äga än att hyra. Det är också en tryggare boendeform som stärker medborgarna istället för att göra dem till klienter som egendomslösa lever på marginalen och bara tvingas acceptera nästa hyreshöjning.
Gotland behöver förvissa hyresrätter. Men alla nya bostäder bidrar till bostadsförsörjningen på ön.
För övrigt innebär omläggningen från hyresrätter till bostadsrätter drygt 10,4 miljoner till Regionens kassa. De som håller hyresrätten högst brukar hävda att hyresrätter har sämre fiskala villkor än andra boendeformer. Men i andra avseenden, som vid markanvisning, får hyresrätterna uppenbarligen en mer förmånlig behandling.