Två nya värderingar som Region Gotlands fastighetsbolag Gneab låtit göra bekräftar bilden. Hantverket 1 såldes alldeles för billigt. Halva priset, ungefär.
Fastighetsbolaget Videung, köparen av Hantverket 1, har låtit en konsult göra en alternativ värdering. Den visar något helt annat. Videungs värdering överstiger köpeskillingen (15 miljoner) med bara en dryg miljon.
Om Videung menar att den värderingen är korrekt, verkar det vara små utsikter till en lösning. I sista hand blir det i så fall domstolen som får avgöra vilken värdering som är vederhäftigast.
Gneabs styrelse sammanträdde i går. På en presskonferens efter mötet representerades bolaget av den tillförordnade ordföranden i styrelsen Eva Nypelius, vd Peter Lindvall och den anlitade advokaten Per-Ola Bergqvist. Budskapet var glasklart. Blir det ingen förlikning – där köparen låter köpet gå tillbaka eller erlägger ett okänt antal ytterligare miljoner – så kommer Gneab att på eget initiativ anmäla affären för otillåtet statsstöd.
Därmed ligger bollen hos Videung.
Som inte får sova för mycket på saken.
Snart så är det dags att besluta sig om man är beredd att satsa på en osäker utgång i en rättslig prövning, eller om man vill försöka nå en överenskommelse. Gneab ville inte fastställa någon absolut deadline vid gårdagens presskonferens, men det framgick att tålamodet inte är överdrivet stort.
Oavsett hur det är med värderingarna så genomfördes affären inte på ett korrekt sätt. Region Gotland har riktlinjer för sådana här försäljningar. Riktlinjer som dessutom är relativt färska, då de antogs av fullmäktige i februari 2012. Huvudregeln är att sälja ”på en öppen marknad för att generera högsta möjliga köpeskilling och därmed intäkter till skattekollektivet”.
Och:
”Vid försäljning ska för objektet auktoriserad fastighetsmäklare/värderare anlitas.”
Ingen mäklare anlitades och de värderingar som fanns ignorerades.
Det är verkligen inte lätt att peka ut några vinnare i den här affären. Jag tror att Regionen/Gneab, Videung, andra företagare och skattebetalarna nog är ganska enade i sin besvikelse vid det här laget. Genom att inte följa sina egna riktlinjer har Regionen ställt till det för alla inblandade.
Kanske sjunker budskapet in den här gången. När det blivit tydligt att fastighetsaffärer kan vara fällande, så är det inte så frestande att frångå överenskomna principer.