Politiker klagar ofta på byggkostnaderna. Men i praktiken bidrar de ofta själva till att driva upp dem. Det tänkte jag på i går när jag lästa om planerna för kvarteren Ljuset och Lyktan och om hur byggnadsnämnden i ett "medskick" till regionstyrelsen vill arbeta in tydligare krav på en ekostadsdel i planen.
När kommunerna (även de som kallar sig regioner) ställer särkrav på nya bostäder, hårdare krav utöver plan- och bygglagen (PBL), så innebär det också fördyrande särlösningar. Konkurrensverket publicerade nyligen en rapport – Bättre konkurrens i bostadsbyggandet (Rapport 2018:7) – och myndighetens generaldirektör Rikard Jermsten konstaterade i en intervju med Hem & Hyra att:
– När kommuner ställer egna särkrav vid bostadsbyggande leder det till försämrad konkurrens och till att hålla uppe kostnaderna för byggande. Ska vi få en bättre konkurrens, som leder till att våra höga svenska byggkostnader kan närma sig andra jämförbara länder, krävs åtgärder som underlättar för företag att verka i hela landet.
2015 ändrade staten PBL för att försvåra för kommunerna att ställa fördyrande och försvårande särkrav, men kreativa kommunpolitiker har funnit en väg runt PBL genom att ställa dessa krav i samband med exploateringsavtal eller markanvisningsavtal.
Ingen vill väl tillbaka till miljonprogrammets dagar då ett enögt fokus var på volym, vilket ledde till mycket stora och enahanda bostadsområden med bostäder som inte upplevs som trivsamma av de boende, de är inte eftertraktade bostadsadresser och de har med tiden i många fall utvecklats till problemområden som symboliserar och huserar segregation och utslagning.
Men samtidigt tycks det saknas en medvetenhet om att när varje kommun har egna idéer om vilka krav som ska ställas på byggandet – krav som dessutom kan vara olika på olika byggprojekt inom en kommun – så innebär det att byggkostnaderna ökar vilket i sin tur gör att bostadskostnaderna ökar för dem som ska bo i det nya bostadsområdet. Det borde åtminstone hämma uppfinningsrikedomen, om ansvariga politiker verkligen reflekterade över om särkraven är värda det pris som andra får betala.