På en punkt har jag ingenting emot Gotlandshems önskning, att en tredjedel av de 300 planerade lägenheterna på Gråbo ängar ska få byggas som bostadsrätter istället för hyresrätter. Ja, egentligen tycker jag att det finns ett starkt argument för ändringen. Det blir bättre bostadsområden när man blandar olika upplåtelseformer. Ja, egentligen blir det ännu bättre om man kan blanda fler boendetyper än bara lägenheter med två olika ägandeformer. Stora områden med enbart hyreslägenheter är inte god samhällsplanering.
Men...
Jo, det finns mer än ett "men".
Jag förstår å andra sidan inte varför det kommunala bostadsbolaget ska ge sig in som byggherre på bostadsrättsmarknaden. Bostadsområden med blandade upplåtelseformer kan man uppnå på andra sätt, än att det kommunala bostadsbolaget ska ge sig in på en marknad med bemedlade kunder och ett stort antal privata aktörer.
Tillsaken hör också att markanvisningen till Gotlandshem gjorts under förutsättningen att det är hyresrätter som ska byggas.
Tydligen skulle marken betingat ett högre pris om bostadsrätter ska byggas än om det rör sig om hyresrätter. Varför det? Det rör sig i grunden om samma typ av markanvändning. Det framstår ju i så fall enbart som en dold subvention som i grunden görs på medborgarnas bekostnad.
Gotlandshems vd Johan Martell sade i samband med utspelet om bostadsrätter på Gråbo ängar:
– Det går inte att enbart bygga hyresrätter. Det är en underfinansierad upplåtelseform. Tidigare fanns statliga subventioner, men nu är det inte tillräckligt lönsamt.
Det ter ju sig som ytterligare en subvention, i detta fall inomprojektlig. Men jag undrar hur säkra Gotlandshem kan vara på att detta är ett upplägg som fungerar. I samband med den pågående krisen har byggkostnaderna gått upp samtidigt som bostadspriserna har pressats ner. Det gör definitivt ekonomin mer pressad, även för byggprojekt för bostadsrätter. Hur ska hundra bostadsrätter på Gråbo ängar finansiellt kunna bära ett dubbelt så stort antal nya hyresrätter, om dessa inte bär sig själva?
I veckan som gick blev det också känt att Gotlandhem sålt en tomt i Slite där man tidigare av ekonomiska skäl gett upp planerna på att bygga ett 20-tal hyreslägenheter. Köparen Sehlhall planerar istället att bygga ett gruppboende på 550 kvadratmeter.
Enligt uppgift köpte Gotlandshem tomten av Region Gotland för 1,7 miljoner kronor och har nu sålt den för 5,5 miljoner.
Ulf Lundell sade en gång att: ˝En inställd spelning är också en spelning.”
Japp, ibland så.