Regionstyrelsen har beslutat sig för att utöka Gotlandshems låneutrymme för att låna med kommunal borgen. På så sätt utökas också företagets manöverutrymme och möjligheter att finansiera såväl nybyggen som renoveringar av det befintliga beståndet. Behovet av att avyttra äldre fastigheter för att finansiera nyproduktion blir också mindre överhängande.
När Gotlandshem får möjlighet att bygga så kan det påverka bostadsmarknaden på marginalen. Nya lägenheter ger ju nya hyresgäster som annars hade behövt bo någon annanstans. Men man ska inte ha överdriva förväntningar på att Gotlandshem ska LÖSA bostadsbristen på ön. Bostadsbristen och problemen på marknaden är större än så.
Det krävs insatser på bred front för att på allvar förbättra bostadsmarknadens funktion. En omreglering av hyresmarknaden vore en bra början, men är inte tillräckligt. Vidare behöver exempelvis, som jag var inne på häromdagen, incitamentsstrukturen förändras för dem som vill äga sina hem. Mer av bosparande och mindre av belåning skulle stabilisera marknaden, dämpa priserna och göra privatekonomin tryggare för många.
Att bo i småhus istället för flerfamiljshus är något som många önskar, men bostadspolitiken tycks helt fixerad på lägenheter, vilket påverkar både statens regelverk och kommunernas markallokering. Kommunerna borde definitivt prioritera ny mark för villabebyggelse högre än vad de gör i dag. Sverige skulle behöva en ny egnahemsrörelse.
Eftersom Gotlandshems möjligheter att transformera bostadsmarknaden är tämligen begränsade finns det heller inga goda skäl för företaget att ta på sig projekt som är ekonomiskt vanskliga. Det finns inom politiken överdrivna och okloka förväntningar på att Gotlandshem ska realisera projekt som bedöms som önskvärda av politiska skäl. Det ökade utrymmet för finansiering av nya projekt kan leda till ökad press på Gotlandshem att åta sig sådana äventyr. Det är då viktigt att Gotlandshem har styrkan att fatta beslut från affärsmässiga utgångspunkter, istället för att vika ner sig för externa påtryckningar.
Gotlandshem borde också slippa politiska särkrav som driver upp byggkostnaderna långt utöver vad som är nödvändigt. Nyproduktion är tillräckligt dyrt ändå.