Cirkus Höghuset akt 2. Cirkus Höghuset akt 1 har handlat om bygglovsprocessen med överklagande. Nu känns det aktuellt att inleda Cirkus Höghuset akt 2.
Hittills har bygglovet bedömts efter Plan- och Bygglagens regler. Där bedömer man inte om bygget är förenligt med annan lagstiftning och gällande avtal. Fastigheten man avser bebygga med Höghuset är upplåten med tomträtt. I detta avtal är det stadgat att fastigheten endast får användas till hotell/konferensverksamhet. Tomträttshavaren är dessutom skyldig att inhämta Regionens godkännande av nybyggnads- eller annan byggåtgärd innan bygglov söks.
Regionstyrelsen och Tekniska Förvaltningen har uppmärksammats på detta förhållande, men någon reaktion har inte märkts. Här har tomträttshavaren ogenerat brutit mot tomträttsavtalet och Regionen har visat undfallenhet gränsande till flathet och inte stoppat bygglovsprövningen.
Är det då möjligt att bygga bostäder på denna mark? Det är inte självklart.
Tomträtt för bostadsändamål ska upplåtas på minst 60 år. Aktuella tomträtten är upplåten på 40 år där tio år återstår. Alltså torde det vara olagligt att bygga bostäder på tomträttsmarken. Regionen kan säga upp avtalet om det är av vikt för att kunna disponera marken för annat ändamål. Uppsägning från tomträttshavarens sida i förtid är ogiltig.
Vid uppsägning från Regionens sida får Regionen lösa ut egendomen och lösensumman ska motsvara egendomens värde vid lösentillfället.
Om Regionen löser ut egendomen uppstår en del frågor. Varifrån kommer de regionala pengarna till detta? Ska Regionen upplåta mark och byggnader med nytt avtal? Den nuvarande innehavaren har inte option på ny tomträtt. Den ska bjudas ut på öppna marknaden, kanske sälja fastigheten på den öppna marknaden under konkurrens? Nytt regionalt Snäckäventyr?
Enligt säljprospektet kommer en bostadsrättsförening att upplåta bostadsrätter i Höghuset. En bostadsrättsförening ska äga fastigheten eller inneha tomträtt där de upplåter bostadsrätter. Observera att man inte kan avskilja en del av den ursprungliga tomträtten och där bygga Höghus och/eller bostadsrätter enligt förbud i Jordabalken.
Vid friköp av tomträtten ska två faktorer bestämmas. Det är dels byggrättens storlek (något annat än tomtarealen) och dels priset per kvadratmeter för hotell- och konferensverksamhet. Det priset torde vara tio gånger högre än priset för bostäder. För friköp av den aktuella tomträtten kan inte priset för bostäder användas eftersom bostäder omöjligen kan byggas på tomten vid friköpstillfället. Man får lösa ut tomträtten efter det högre priset och sen är det fritt att bygga bostäder under förutsättning att man har fått bygglov till detta.
Cirkus Höghuset akt 3. Med spänning följer jag vad som händer. Förhoppningsvis fattas kloka beslut i enlighet med gällande lagstiftning. Kommer det att råda tveksamhet hur ärendet hanteras så får Förvaltningsdomstolen och eventuellt också Högsta Förvaltningsdomstolen granska och döma i ärendet.