Björkhaga och saker och tings värde
Det här är en insändare. Åsikterna i texten är skribentens egna.
Kommunen har sedan lång tid upplåtit Björkhaga med tomträtt. För ändamålet camping har tomträttsavgälden uppgått till 5 000 kronor per år. När Pigge Werkelins företag förvärvade tomträtten från tidigare tomträttsinnehavare påbörjades på detta företags initiativ en planläggning av området för campingändamål. När planprocessen började närma sig sitt slut sommaren 2006 tog Pigge Werkelin kontakt med kommunen, med en förfrågan att friköpa tomträtten.
Endast tomträttsinnehavaren kan förvärva en tomträtt.
I detta läge hamnade kommunen i en lite knepig situation. Skulle vi anse att tomträttsavgälden var underlag för att bedöma avkastningsvärdet på marken skulle en köpeskilling uppgå till 125 000 kronor vilket naturligtvis var ett alldeles för lågt belopp. Skulle vi bedöma markvärdet utifrån ortens pris så gällde det att hitta likartade detaljplanelagda campinganläggningar som nyss hade sålts. Någon sådan fanns inte och kommunen anlitade då en värderingsman som konstaterade samma dilemma som vi gjort.
Han fastnade då för en värderingsmetod (exploateringsvärdering) där bedömningen av företagets kostnader att bygga ut området enligt detaljplan ställdes mot motsvarande bedömning av intäkterna vid försäljning av campingstugorna eftersom ägandet av stugorna planerades att överlåtas på en bostadsrättsförening. Denna värderingsmetod, som kan ifrågasättas men valdes i brist på bättre, gav då värdet 6 mkr.
Från politiskt håll var vi tveksamma till denna värderingsmetod eftersom vi ansåg det felaktigt att sätta försäljningspriset helt utifrån köparens affärsidé. Målet för oss politiker är att få våra campingplatser på Gotland upprustade till den standard som idag efterfrågas.
När det gäller Björkhaga anser vi att 2 miljoner för marken är ett hyggligt pris. Den utveckling som nu skett på området är positivt för Gotland och för besöksnäringen på Gotland. Pigge Werkelin själv har framfört argumentet att istället jämföra med kvadratmeter byggrätt vid tomträttsförsäljningar i Visby, om en sådan metod valts hade "värderingen" hamnat mellan 1,0-1,5 mkr.
Sammanfattningsvis anser vi att kommunen gjort en bra affär vid försäljningen av Björkhaga om man väger samman förutsättningarna, med önskemålet att utveckla turismen och åstadkomma satsningar utanför Visby. Alternativet kan ha varit 5 000 per år i tomträttsintäkt och ingen utveckling av Björkhaga camping.