Tack för dina frågor om vad som påverkar hyran. Hyran beräknas enligt två modeller: bruksvärdesmodellen och presumtionshyra. Bruksvärdesmodellen baseras på bostadens egenskaper som storlek och standard, medan presumtionshyran baseras på byggkostnaden och övergår till bruksvärdesmodellen efter 15 år.
De årliga hyreshöjningarna förhandlas enligt en modell mellan Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen, och påverkas av faktorer som kostnadsutveckling, lokala förutsättningar och hyresgästernas intressen.
2018 ändrades TV-utbudet i samband med att vår leverantör förändrade sitt tjänsteutbud vilket förhandlades med Hyresgästföreningen.
När det gäller parkeringsplatserna, ska kostnaden för förvaltning av parkeringarna inte belasta de som inte använder parkeringarna. När detta infördes sänktes hyran med 45 kronor.
Vid nybyggnation mäts vattenförbrukningen individuellt, vilket ger hyresgästerna möjlighet att påverka sina kostnader och bidrar till miljövinster genom minskad förbrukning. Gotlandshems beslut om individuell mätning grundas på ett EU-direktiv och syftar till en rättvis betalningsmodell samt miljöfördelar. Vid införande av individuell mätning görs en överenskommelse med Hyresgästföreningen som reglerar hur detta påverkar hyran.
Vi förstår och är medvetna om att många hyresgäster tycker att renoveringar går i för långsam takt. Därför satsar vi på att genomföra omfattande renoveringar på cirka 300 bostäder per år de kommande tio åren. Under 2024 genomfördes underhåll för över 55 miljoner kronor, vilket motsvarar 12 tusen kronor per bostad. Standardhöjande underhåll påverkar hyran uppåt enligt bruksvärdesmodellen, medan stambyten, fasader och liknande hanteras av fastighetsägaren.
Kostnaderna för det underhåll vi genomför behöver finansieras och här räcker inte hyresintäkterna. Därför behöver vi sälja en del av våra fastigheter.
Att skapa en ny koncernstruktur är en av de åtgärder som innebär att vi kommer kunna renovera, bygga nytt och inte minst satsa rejält på energieffektiviseringar på ett mer kostnadseffektivt sätt, vilket i slutänden gagnar våra hyresgäster.
Mellan 2021 och 2023 renoverades lägenheter skadade av nikotin och djururin för över 40 miljoner kronor. Detta är en tyvärr en ständigt pågående process då sådana skador måste åtgärdas innan lägenheterna kan hyras ut igen. Det här är kostnader vi gärna hade satsat på annat – därför påminner vi hyresgästerna om deras ansvar att ta hand om sina bostäder.