Bygg- och fastighetsbolaget JM redovisar en vinst före skatt pÄ 418 miljoner kronor för det andra kvartalet 2022. Det kan jÀmföras med vinsten pÄ 594 miljoner kronor motsvarande period 2021.
Analytikernas snittprognos lÄg pÄ 490 miljoner, enligt Bloombergs sammanstÀllning.
Nöjd med resultatet
En stor anledning till att resultatet för första halvÄret 2022 Àr lÀgre Àn förra Äret Àr att JM under 2021 sÄlde av flera hyresfastigheter, vilket man inte gjort detta Är, sÀger vd:n.
ââTrots att vi inte nĂ„r förvĂ€ntningarna sĂ„ Ă€r jag i alla fall nöjd med resultatet, i vĂ„r pĂ„gĂ„ende verksamhet rullar det pĂ„ som för ett Ă„r sedan, sĂ€ger Johan Skoglund.
I rapporten tar dock bolaget upp ett antal utmaningar. Inflationen och rÀntehöjningarna fÄr efterfrÄgan pÄ bostadsmarknaden att backa tillbaka och Rysslands invasionskrig i Ukraina pÄverkar leveranser och rÄvarukostnader.
ââDet har varit lite leveransproblem med parkett, det har blivit högre timmer- och stĂ„lpriser, sĂ„ vi har mĂ€rkt av en kostnadsinflation bĂ„de i Sverige och Norge, sĂ€ger Skoglund.
Nya projekt fÄr dÀrför en högre kostnadsbild, enligt vd:n, i Sverige har denna ökat med mellan sex och sju procent jÀmfört med 2021.
ââDĂ€remot hör vi frĂ„n vĂ„ra underleverantörer att en del rĂ„varupriser kan gĂ„ ner till hösten, sĂ€ger han.
Avvaktande bostadsmarknad
PÄ grund av den höga inflationen och de stigande rÀntorna har efterfrÄgan pÄ bostadsmarknaden sedan i maj varit avvaktande, frÀmst i Stockholm, sÀger Skoglund.
PÄ den svenska marknaden kommer byggstarterna bli fÀrre, fortsÀtter han.
ââDet kommer vara fĂ€rre byggstarter frĂ„n 2022, Ă€ven in i 2023.
Samtidigt finns ett underliggande behov av nyproducerade bostÀder och byggandet Àr generellt sett lÄgt, sÀger vd:n, vilket ger byggmarknaden förutsÀttningar att ÄterhÀmta sig snabbare.
Enligt Skoglund kommer efterfrÄgan pÄ bostadsmarknaden vara fortsatt avvaktande under sommaren och hösten. Sen Àr det möjligt att köpare och sÀljare kan mötas.
ââDet nya marknadslĂ€get ser vi kanske 2023, sĂ€ger han.
Bygga i mindre etapper
Hittills har JM inte sett att köpare tvingas dra sig ur köp av nyproduktioner som de bokat, pÄ grund av ökade bostadskostnader.
ââMen det Ă€r klart att risken finns, sĂ€ger Skoglund.
För att ta sig an den vacklande efterfrÄgan och ökade kostnaderna kommer JM antagligen att bygga nyproduktion i mindre etapper, sÀger vd:n.
Innan byggstart vill bolaget att mellan 30 till 50 procent av bostÀderna Àr bokade av köpare.
ââVi kanske bygger i lite mindre etapper. IstĂ€llet för 100 lĂ€genheter i en etapp kanske vi har 40 stycken exempelvis, sĂ€ger Skoglund.
Mindre yta kan efterfrÄgas igen
Under pandemin ökade efterfrÄgan pÄ större lÀgenheter och villor, dÄ fler vistades mer hemma. Nu nÀr inflationen ligger högre Àn normalt och rÀntorna stiger kan detta möjligtvis komma att förÀndras, sÀger vd:n.
ââHushĂ„llen har lite knappare resurser och dĂ„ kanske man gĂ„r ner i yta igen.
ââDet kanske blir fler yteffektiva lĂ€genheter som efterfrĂ„gas framĂ„t, men det vet vi inte Ă€n, fortsĂ€tter Johan Skoglund.